1、價(jià)格區(qū)別。 商品房與拆遷的區(qū)別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款。但是回遷房因?yàn)橄硎車?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。所以不能享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以會(huì)暗訪補(bǔ)償給被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定，而拆遷安置房的購(gòu)買的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進(jìn)行約定。 3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購(gòu)買回遷房一定要查清楚性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質(zhì)，一般是劃撥所的，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)，需交土地出讓金。 以上就是回遷房和商品房的區(qū)別，里面并沒(méi)有說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記證有何不同，因此，回遷房和商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證沒(méi)有區(qū)別。

拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證與一般住房的一樣。拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人享有該拆遷安置房物權(quán)的證明，是由國(guó)土資源部監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查，市登記中心核準(zhǔn)將登記事項(xiàng)記載于登記簿后到登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。