如何應對小產權房糾紛
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1.如果因逾期交房產生糾紛，則購房者按照合同約定的延期交房的違約金金額要求開發(fā)商賠償；合同中沒約定的，按逾期交付使用房屋期間，按同地段同類房屋租金標準確定。2.因逾期辦理房產證發(fā)生糾紛的，購房者可以向人民法院或仲裁機構申請賠償損失。3.因面積差異產生糾紛，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。4.因定金產生糾紛。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。5.因質量問題產生糾紛。主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。購房者可以請求解除合同和賠償損失；房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度，購房者不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。
小產權房屋買賣糾紛可以通過和解或者調解處理。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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如何解決小產權房產糾紛？
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