二手房過(guò)戶房管局應(yīng)該如何做審批
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流程：第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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二手房過(guò)戶應(yīng)由雙方當(dāng)事人到房管局申請(qǐng)二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅后攜帶完稅憑證領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下： 1、登記費(fèi)。住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。 3、契稅。首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。 4、營(yíng)業(yè)稅。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免征;非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。 5、個(gè)人所得稅。個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。 6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。 7、印花稅。產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。 8、工本費(fèi)。核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
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二手房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該如何算二手房過(guò)戶費(fèi)主要為以下幾種稅費(fèi)之和，可以根據(jù)本人實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算：1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。）；2、賣方支付的有：營(yíng)業(yè)稅（由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育
2021.03.26 378 -
二手房該如何過(guò)戶根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋過(guò)戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。
2020.01.28 241 -
二手房該如何過(guò)戶？按照以下步驟辦理二手房過(guò)戶： 1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門核查。 3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)
2022.09.03 187
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二手房二次過(guò)戶房管局怎么審批
流程：第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。
2022-04-12 15,340 -
二手房應(yīng)該如何過(guò)戶
1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)過(guò)戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的、簿、，賣方帶好原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)
2022-09-08 15,340 -
二手期房應(yīng)該如何過(guò)戶
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題因?yàn)樯婕暗膯?wèn)題比較多，舉例說(shuō)明如下： 1、賣方無(wú)貸款。無(wú)貸款的情況下，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，則按照正常的交易流程簽訂合同、、面簽、、交稅、過(guò)戶、房屋交割。 2、賣方有貸款未還清。這種情況必須
2022-08-21 15,340 -
二手房過(guò)戶如何辦理，具體應(yīng)該如何做呢
提醒：買二手房，買賣雙方最好親自到政府指定房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按規(guī)定交納費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，雙方最好能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。
2022-07-17 15,340
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二手房過(guò)戶費(fèi)該如何算二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過(guò)兩年的，賣房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
00:59
買二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
00:47
買二手房如何過(guò)戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購(gòu)買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過(guò)貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17
