二手房二次過(guò)戶房管局怎么審批
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流程：第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
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二次抵押需要去房管局辦理，若是全部房產(chǎn)抵押的，必須到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)注銷抵押后，才能辦理房產(chǎn)二次抵押的抵押登記;若是部分房產(chǎn)抵押的，剩余房產(chǎn)評(píng)估后可以進(jìn)行二次抵押。記得帶上相關(guān)人員身份證、授權(quán)書(shū)、產(chǎn)權(quán)證副本等。
資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機(jī)制，也稱為第三方監(jiān)管。購(gòu)房者和賣房者的資金交易不通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是在房管部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶后，資金將按計(jì)劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購(gòu)房者賬戶中。
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二手房買(mǎi)賣二手房怎么過(guò)戶(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文
2020.01.30 192 -
二手房過(guò)戶怎么過(guò)二手房過(guò)戶流程如下： 1、買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同； 2、買(mǎi)賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查； 3、買(mǎi)賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅； 4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。 二手房的定義是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
2022.05.13 313 -
二手房過(guò)戶買(mǎi)方不批怎么辦1、可以協(xié)商約定過(guò)戶期限。如果買(mǎi)房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。 2、協(xié)商不成仍舊不愿意過(guò)戶，賣家可以拿著買(mǎi)賣合同，起訴要求過(guò)戶，在判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
2021.01.27 405
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辦理二手房過(guò)戶要去房管局幾次
關(guān)于辦理二手房過(guò)戶要去房管局幾次你應(yīng)該先到房管局去了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件等。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身
2022-08-13 15,340 -
二手房過(guò)戶房管局退件
買(mǎi)二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用，協(xié)議上應(yīng)該有過(guò)戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然最好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń穑ń鸩?/p>
2022-08-08 15,340 -
二手房過(guò)戶房管局須審查哪些資料
二手房過(guò)戶流程主要有以下四步： 一、買(mǎi)賣雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除
2022-07-15 15,340 -
二手房過(guò)戶后審批不通過(guò)怎么辦
1、按揭貸款審批是需要時(shí)間的。2、確認(rèn)買(mǎi)家資料是否已經(jīng)遞交到銀行;3、有關(guān)系的話到銀行了解一下審批的怎么樣了——關(guān)鍵是通過(guò)了沒(méi)有如果通過(guò)了,放款不會(huì)時(shí)間太長(zhǎng)。但這當(dāng)中有個(gè)問(wèn)題——買(mǎi)方的按揭手續(xù)沒(méi)有審批
2022-03-15 15,340
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01:00
買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買(mǎi)賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買(mǎi)賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買(mǎi)賣雙方共同向房地
2,475 2022.04.15 -
00:53
買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
715 2022.04.17 -
00:59
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同；（2）買(mǎi)賣雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,951 2022.04.15
