未經(jīng)房產(chǎn)權(quán)利人同意抵押的房產(chǎn)有效嗎
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在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
根據(jù)我國民法典的規(guī)定，在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。 部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
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未經(jīng)共有人同意房產(chǎn)抵押是否有效未經(jīng)共有人同意房產(chǎn)抵押無效，但其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。抵押共有房產(chǎn)需要共有人確定同意，單獨一方的處分權(quán)受限。
2020.08.04 206 -
抵押合同未經(jīng)抵押權(quán)人同意有效嗎未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的，但是當(dāng)事人另有約定的除外。法律相關(guān)規(guī)定是，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債
2021.04.08 153 -
未經(jīng)抵押權(quán)人同意購房是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
2021.02.07 257
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)買賣合同有效嗎
轉(zhuǎn)讓抵押物的合同，雖未經(jīng)抵押權(quán)人同意，但仍應(yīng)有效。理由：物權(quán)行為與債權(quán)行為有著本質(zhì)的區(qū)別，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)行為的實現(xiàn)，需要進行兩個行為，一個是簽訂轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)買賣合同的債權(quán)行為，另一個是抵押財產(chǎn)所有權(quán)變動
2022-10-06 15,340 -
未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意能抵押嗎
1、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。 2、借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。
2023-07-22 15,340 -
未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)有法律效應(yīng)嗎
1、“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外。 2、符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合
2023-09-14 15,340 -
抵押權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分的房屋買賣合同有效嗎
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋
2022-04-24 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:12
房產(chǎn)證抵押給私人無效嗎房產(chǎn)證抵押給私人是有效的。房產(chǎn)證抵押不能等同于房屋抵押，兩者是不同的。房產(chǎn)證抵押后，抵押權(quán)人最好前往辦理抵押登記手續(xù)以維護自身的抵押權(quán)。進行登記的好處主要體現(xiàn)在兩個方面，第一可以確定該房屋的所有權(quán)是否屬于抵押人；第二，如果該房屋被多次抵押的
3,073 2022.05.11
