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公證遺囑繼承過戶問題

2023-03-13 11:42

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辦理房屋繼承遺產(chǎn)過戶先要辦理繼承公證書,憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑,則需有你的母親和姐、妹放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理。因?yàn)槟愕哪赣H、姐妹都有遺產(chǎn)繼承權(quán),這一點(diǎn)必須要做。 PS:相關(guān)法規(guī):《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定,遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定,只有公證遺囑,房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。另外,該條款還規(guī)定,處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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1、自然人有權(quán)設(shè)立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但遺囑人需要具有相應(yīng)的民事行為能力,無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。 2、遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思,受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。 3、法定遺囑形式有:自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像形式的遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。 4、遺囑人在訂立遺囑時(shí)應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。 5、遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。 6、遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的,繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)利害關(guān)系人或者有關(guān)組織請求,人民法院可以取消其接受附義務(wù)部分遺產(chǎn)的權(quán)利。

張麗麗律師

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針對辦理遺囑繼承公證出現(xiàn)的問題的解決方法: 第一,以書面形式通知所有法定繼承人,并限期到場,期限屆滿,若無正當(dāng)理由拒不到場,即可視為其自動(dòng)放棄權(quán)利,或認(rèn)為其對遺囑無異議,使該遺囑被確認(rèn)。 第二,以公告的方式公示。對于無法通知到的利害關(guān)系人,或可能存在但目前尚未知悉有關(guān)情況的其他利害關(guān)系人、知情人,或拒收書面通知的利害關(guān)系人,均可以公告的方式進(jìn)行公示。 第三,向立遺囑人生前所屬的基層組織、親朋鄰里調(diào)查核實(shí)相關(guān)事實(shí)。

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