商品房出售客戶的問題有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負有請求承租人騰退房屋的義務 因為就租賃合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因為賣方辦理完產權過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項義務尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權等規(guī)則。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預售可能有的問題： 1、商品房不具備房屋預售許可證； 2、房屋沒有通過竣工驗收； 3、房屋沒有落實拆遷安置； 4、房屋的配套基礎設施還沒有交付使用； 5、房屋的物業(yè)管理方案還沒有落實。
商品房預售可能有的問題： 1、注意承包人的優(yōu)先受償權。在預售商品房工程建設過程中，如果房地產開發(fā)經營企業(yè)沒有按約定支付工程價款。 2、注意限制開發(fā)商對預售房屋土地使用權設定抵押。
-
自住商品房問題有哪些？涉及下列問題： 1.產權性質。自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。 2.是否可以出租出售。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有
2020.07.12 150 -
商品房預售抵押登記的法律問題有哪些1、從抵押標的物來看，預售商品房抵押的標的物尚未形成。 2、從購房資金支付來看，購房人已經按照規(guī)定支付了首期規(guī)定的房價款，然后由銀行代其支付其余的購房款。 3、從權屬關系來看，抵押人對于預售商品房并不享有所有權。 4、從合同屬性來看，預售商
2020.01.17 162 -
出售商品房的條件有哪些1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。 2、出賣方須有房屋所有權或土地使用權。 3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實。 4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。 5、房地產買賣合同的形式必須符合法律規(guī)定。
2020.10.22 134
-
購房產權問題，商品房預售產權問題有哪些？
預售商品房產權缺陷如下：沒有合法有效的商品房預售許可證；出賣人將該房屋抵押給第三人或者故意隱瞞預售房屋已經抵押的；出賣人將預售房屋出售給第三人或者故意隱瞞預售房屋已經出售的。
2021-11-05 15,340 -
預售商品房應注意哪些問題？
購買預售商品房，應當注意的問題如下： 1、查看《商品房預售許可證》 對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2022-04-14 15,340 -
商品房出售的條件有哪些
商品房出售的條件有：房產必須到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得房地產權證：必須在房地產部門辦理預售登記，取得預售許可證；銷售主體必須是有法定資格的房地產開發(fā)企業(yè)。以上條件缺一不可，否則合同
2022-05-04 15,340 -
商品房出售的條件有哪些？
商品房出售條件有： 一、房地產開發(fā)商持有一照、五證； 2、房屋有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； 三、房屋竣工驗收合格； 4、房屋的基本生活設施已滿足交付和使用條件。
2021-12-29 15,340
-
01:04
商品房出現(xiàn)質量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質量問題分為兩個方面：第一就是主體結構質量不合格。主體結構質量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,775 2022.04.15 -
00:59
商品房質量有問題怎么辦在商品房交付的時候，購房者一定要認真的對房屋質量以及房屋的配套設備設施進行驗收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護自己的合法權益。首先合同之中如果明確約定了質量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
994 2022.04.15 -
00:56
商品房質量問題怎么賠償商品房存在質量問題，購房者要從以下兩個方面來解決：第一，了解清楚房屋的主體結構質量是否存在問題以及房屋是否存在其他的質量問題，嚴重影響購房人的居住使用。如果房屋的主體結構質量不合格或者是房屋存在其他質量問題，嚴重影響購房人居住使用的，那么購
1,738 2022.04.15
