貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，按揭房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意些什么
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貸款房也就是按揭房，按揭房交易過(guò)戶(hù)流程如下： 1、實(shí)地看房 這是房屋過(guò)戶(hù)中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。 2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》 實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。 3、賣(mài)方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押 經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣(mài)方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。 4、買(mǎi)方辦理貸款手續(xù) 如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣(mài)方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。 5、辦理交易過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋首付款。而且買(mǎi)賣(mài)雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于一般的商品買(mǎi)賣(mài)，屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權(quán)屬意義。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎，最好是對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)作詳細(xì)盡調(diào)，以防爛尾。包括樓盤(pán)的修建情況、建設(shè)單位的資歷情況等。
一、確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 二、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 三、敦促賣(mài)方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理有關(guān)手續(xù)。 四、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買(mǎi)方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。
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雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)注意什么(一)首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 (二)使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。
2021.04.26 203 -
購(gòu)房合同簽訂買(mǎi)賣(mài)雙方該注意哪些問(wèn)題1、在簽訂和履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)注意的有： (1)確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買(mǎi)方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。 (2)確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 2、在簽訂和履行買(mǎi)賣(mài)合
2021.02.24 412 -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題1、在簽訂和履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)注意的有： (1)確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 (2)確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 2、在簽訂和履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)賣(mài)方應(yīng)注意的有： (1)主動(dòng)明確價(jià)格條款。 (2)敦促買(mǎi)方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。
2021.01.23 501
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貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，按揭房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意些什么
貸款房也就是按揭房，按揭房交易過(guò)戶(hù)流程如下： 1、實(shí)地看房 這是房屋過(guò)戶(hù)中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身
2022-03-25 15,340 -
貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意些什么？
貸款房也就是按揭房，按揭房交易過(guò)戶(hù)流程如下： 1、實(shí)地看房 這是房屋過(guò)戶(hù)中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身
2022-04-01 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意什么，如何防范買(mǎi)賣(mài)雙方風(fēng)險(xiǎn)
1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者
2022-02-11 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
你的問(wèn)題還應(yīng)當(dāng)提供下列情況：1、房屋成交的價(jià)格；2、房屋建成的時(shí)間；3、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的全文；4、為你們鑒證的幾個(gè)朋友與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系；5、房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)的原因。 上述問(wèn)題涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否合法的問(wèn)題。如
2022-05-09 15,340
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買(mǎi)賣(mài)雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17
