房貸沒過戶的怎么過戶
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。 如果繼承人拒絕辦理，買家當事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對繼承人提出訴訟。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權設立登記。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
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離婚后沒有房貸怎么過戶？離婚后按揭房子若沒有供完最后款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬于銀行所有。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其
2021.04.08 352 -
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貸款買的房怎么過戶？有貸款的房子過戶須經(jīng)抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
2020.07.22 197
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通過房貸的房子怎么過戶
1、最簡單最直接的辦法就是轉(zhuǎn)按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉(zhuǎn)變更成第三方。 2、賣方可以
2022-06-30 15,340 -
房產(chǎn)證沒有過戶的房子怎么過戶
未辦理房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，因為向房地產(chǎn)交易管理部門申請轉(zhuǎn)讓，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其轉(zhuǎn)讓要求會因房產(chǎn)證缺失而被拒絕。
2021-11-16 15,340 -
貸款房的戶口怎么過戶？
貸款房是可以過戶的，二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后
2022-05-29 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶過戶
存在以下情況的就是沒有房產(chǎn)證的房子： 1、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤； 2、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房； 3、未取得規(guī)劃審批的樓盤； 4、私自變更規(guī)劃的樓盤。 5、私自改變
2022-07-09 15,340
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離婚的房產(chǎn)怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，通過不同的方式辦理離婚，房產(chǎn)過戶的方式也不同。 如果當事人是協(xié)議離婚，要辦理房產(chǎn)過戶的，所需材料有：離婚協(xié)議書、離婚證、財產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復印件。之后當
609 2022.06.22 -
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有貸款的房子該如何過戶有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15
