商品房購買建設(shè)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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1、“捂盤”惜售新樓剛開盤時(shí)，有一些開發(fā)商會(huì)先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。這樣一來，購房者很有可能在新樓開盤時(shí)買到位置不好的房子，最后在看房時(shí)才意識(shí)到問題。這是購買商品房的一大風(fēng)險(xiǎn)。2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因?yàn)橘Y金不足而中斷施工。如果是要作為婚房使用的話，逾期交房則會(huì)帶來很大的不便。因此在買房前，一定要仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)和相關(guān)證書，如果開發(fā)商資金雄厚，口碑好，信譽(yù)高，那么這在一定程度上能減少逾期交房情況的發(fā)生。同時(shí)在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意有關(guān)逾期交房的處理方式，避免不必要的損失。3、“樣板間”花招樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，也是衡量房屋質(zhì)量的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺誤差和裝修的精致華麗來誘導(dǎo)消費(fèi)者，比如通過大量鏡面裝飾使得房屋面積看起來更大。
購房手續(xù)不全商品房的風(fēng)險(xiǎn)：1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
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購買商品房交房有哪些風(fēng)險(xiǎn)商品房交付的風(fēng)險(xiǎn)： 1、逾期型交房糾紛。 2、不符合交付條件型交房糾紛。 3、設(shè)計(jì)變更型糾紛交房糾紛。 4、未盡書面通知義務(wù)型交房糾紛。 5、質(zhì)量問題型交房糾紛。等等。 商品房交付要注意的問題： 1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量
2020.05.07 177 -
購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、商品房買賣合同內(nèi)容與認(rèn)購書內(nèi)容不同； 2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)，證件； 3、開發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準(zhǔn)； 5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣； 6、面積誤差； 7、質(zhì)量缺陷； 8、拆遷補(bǔ)償安置
2022.04.14 340 -
購買期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)期房交易風(fēng)險(xiǎn)有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
2020.03.13 132
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購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、開發(fā)項(xiàng)目是否取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 2、開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》； 3、開發(fā)商是否會(huì)違約。
2022-11-07 15,340 -
購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、開發(fā)項(xiàng)目是否取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 2、開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》； 3、開發(fā)商是否會(huì)違約。
2022-05-18 15,340 -
商品房的購買風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、當(dāng)蓋板不愿意出售新樓時(shí)，一些開發(fā)商會(huì)先出售位置不好的房子，但保留位置好的房子，然后每月推出幾套。其目的是提高后期銷售的價(jià)格，促進(jìn)銷售。這樣，買家很可能會(huì)在新樓開盤時(shí)買到位置不好的房子，最后在看房時(shí)
2021-12-29 15,340 -
購買商品房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、“捂盤”惜售新樓剛開盤時(shí)，有一些開發(fā)商會(huì)先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。這樣一來，購房者很有可能在新樓開盤時(shí)
2022-06-14 15,340
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購買商標(biāo)注意事項(xiàng)有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護(hù)，否則當(dāng)作無效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊(cè)商標(biāo)的，必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,271 2022.04.15 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
631 2022.11.21 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15
