購買預售商品房的風險有哪些商品房預售是我國目前房地產轉讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。一、購買預售商品房的風險 (一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經常會出現實際交付的房屋質量、面積、環(huán)境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。 (二)交易標的不確定，購房者風險大。在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。例如開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。 (三)商品房預售合同貓膩多。購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發(fā)商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。 (四)利用購房人信息有限預售產權上有瑕疵的商品房。例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產權房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產權證書。二、購期房怎樣避風險，如何購買預售商品房預售的商品房一般會比現房的價格低，但同時與購買現房相比也有一定的風險，購買預售商品房要注意下面一些問題： (一)開發(fā)商的信譽、實力和對物業(yè)管理的承諾很重要，購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。 (二)購買預售商品房要選擇好時機，而且不要一次性投入全部購房款。 (三)注意周圍環(huán)境，并核實之后，才可謹慎購房。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，不要主觀或被誤導以為某某花園，那可能錯了。 (四)看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買，也會下調。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。 (五)不要盲目相信戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠，不要把效果圖當成實景圖，否則會失望。 (六)目前房地產廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假，別被什么機不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動，那一小點優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進去。 (七)謹慎對待按揭貸款。購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。