房產(chǎn)抵押貸款到期還不上銀行有權(quán)拍賣(mài)房產(chǎn)。房產(chǎn)證抵押貸款無(wú)力償還,銀行起訴后，判決生效后，自己不履行法院的判決，銀行可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣(mài)。如果實(shí)在力償還貸款的，只好讓銀行拍賣(mài)房屋。通常拍賣(mài)房屋的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。

執(zhí)行法院允許拍賣(mài)標(biāo)的抵押貸款必須符合四個(gè)條件： 1.拍賣(mài)標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采用登記公示原則，能夠?yàn)閳?zhí)行法院有效、安全地控制。 2.拍賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，手續(xù)完備，以使銀行能快速、及時(shí)發(fā)放貸款。 3.買(mǎi)受人在征得拍賣(mài)機(jī)構(gòu)同意后向法院提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明其資金困難的理由，并附有銀行的貸款意向書(shū)，貸款金額要足以支付拍賣(mài)價(jià)款。 4.銀行向法院出具公函，證實(shí)其已受理買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的情況，并承諾將貸款直接劃入法院委托的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)賬戶(hù)。 執(zhí)行法院在收到買(mǎi)受人的書(shū)面申請(qǐng)后，必須嚴(yán)格審查是否符合前述四個(gè)條件，經(jīng)合議庭討論同意再報(bào)庭長(zhǎng)審批，庭長(zhǎng)簽發(fā)后方可制作民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)解封過(guò)戶(hù)。 另外，在執(zhí)行時(shí)應(yīng)注意： 1.嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管。人民法院出具裁定解封過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求拍賣(mài)機(jī)構(gòu)參與辦理拍賣(mài)標(biāo)的的交易鑒證、轉(zhuǎn)讓更名、抵押登記過(guò)程，共同監(jiān)督，促使買(mǎi)受人、銀行以最快的速度辦妥各項(xiàng)手續(xù)。 2.嚴(yán)格明確責(zé)任。如果拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、買(mǎi)受人、銀行以及第三人有惡意串通轉(zhuǎn)移拍賣(mài)標(biāo)的、故意拖延付款期限、拒不協(xié)助執(zhí)行的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格追究責(zé)任。