北京二手房交易政策
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二手房及二手房交易關(guān)注事項(xiàng)：證件。買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之立契房地相關(guān)部門依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之銀行貸款對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、二手房交易關(guān)注事項(xiàng)之打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
北京二手房交易流程：1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)；2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；3、買賣雙方協(xié)商房屋的具體事項(xiàng)并寫入合同，支付定金給中介公司；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證；5、買方付錢；6、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。
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北京二手房交易的流程北京二手房交易流程如下： 1、買賣雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂買賣合同； 2、房屋買賣前了解貸款和抵押情況，如處于抵押狀態(tài)需辦理解壓手續(xù)； 3、買方購(gòu)房資格審查，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)； 4、進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易即網(wǎng)簽； 5、銀行面簽，與銀行簽訂貸
2022.04.17 3,528 -
二手房交易稅費(fèi)政策二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過(guò)戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購(gòu)房超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；其他情
2020.04.05 339 -
鄭州二手房交易政策先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方
2020.03.26 840
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北京二手房交易新政策
2月22日是契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行的第一天，不少購(gòu)房者已經(jīng)享受到政策帶來(lái)的好處。北京二手房市場(chǎng)也頗受利好。契稅新政首日二手房成交破千套據(jù)報(bào)道，從上周末開(kāi)始，前往房地產(chǎn)中介咨詢的人數(shù)明顯增多，而2月22日一天
2022-02-27 15,340 -
北京二套房交易政策
1、鑒于房子是在你們婚前購(gòu)買，購(gòu)房人是你的丈夫，而且北京對(duì)兩限房的購(gòu)房資格有限制，即便你們之間有協(xié)議，但是如果離婚時(shí)你要求主張房子所有權(quán)，還是有難度和有風(fēng)險(xiǎn)的； 2、建議你們還是好好相處，本著彼此忠誠(chéng)
2022-01-31 15,340 -
北京二手房貸款政策
一、2016年北京二手房貸款首付比例是多少1、二手房房齡為5年(含)以內(nèi)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套房為二手房，房齡為5年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于20%。2、二手房房齡為5年以上20年(含
2022-03-10 15,340 -
2019北京二手房買賣政策？
進(jìn)入新年，針對(duì)樓市的調(diào)控依舊嚴(yán)厲。去年12月21日，北京住建委在網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），并有望在今年正式執(zhí)行。這個(gè)通
2021-03-19 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,825 2021.03.24 -
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來(lái)說(shuō)需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來(lái)說(shuō)需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,752 2022.04.15
