房屋轉租需要注意的法律問題都有哪些
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(一)什么叫房屋轉租房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節(jié)手段，可以說，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關系，原則上不允許分租或轉租，但經出租人同意者為例外。 (二)房屋轉租怎么辦 1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。 2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。 4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。 5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現(xiàn)轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。 6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。二、哪些房子不能轉租根據(jù)相關法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的; 3、預租的商品房。另外，專家提醒，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
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在房屋轉租的過程中要注意的問題： 1、房屋轉租要滿足的條件； 2、哪些房屋法律規(guī)定不能轉租； 3、轉租房屋如何確定房產稅納稅義務人； 4、房屋轉租的稅費如何收取； 5、該如何依法進行轉租等。
轉租房屋需要注意的問題有：轉租房屋須經出租人同意；房屋轉租承租人應當與次承租人訂立新的租賃合同；轉租合同具有附隨性，其約定不得超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。
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租賃房屋轉租需要注意哪些問題租賃房屋轉租需要注意查看原租賃合同；問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔并在出租前結清；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據(jù)；應對提終止合約
2021.01.09 179 -
租賃房屋轉租需要注意哪些問題？承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題： （一）須獲得出租人的書面同意。 （二）轉租期限不得超過原租賃期限。 （三）承租人不退出租賃關系。
2021.03.10 285 -
轉租房屋要注意哪些問題?轉租房屋要注意的問題是：承租人應注意查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；詢問租金內容，誰來承擔水、電、暖、氣（天然氣）和物業(yè)管理費，租賃前結清；明確租賃期限、是否可以轉租、租金支付時間、支付方式、違約責任、違約賠償標準、維修責
2022.04.13 350
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租賃期內房屋轉租要注意什么, 房屋轉租需要注意的法律問題都有哪些
(一)什么叫房屋轉租房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節(jié)手段，可以說，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關系，原則
2022-03-22 15,340 -
房屋轉租要注意什么, 房屋轉租需要注意的法律問題有哪些？
一、檢查房屋轉租合同的條款內容 (一)必備條款 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔； 3、
2022-05-06 15,340 -
租賃期內房屋轉租需要注意的法律問題都有哪些
(一)什么叫房屋轉租房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節(jié)手段，可以說，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關系，原則
2022-04-08 15,340 -
簽訂房屋轉租合同需要注意什么, 房屋轉租需要注意的法律問題有哪些
一、檢查房屋轉租合同的條款內容 (一)必備條款 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔； 3、
2022-03-22 15,340
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租房都需要問哪些問題租房需要問的問題有：1、家具是否齊全，維修義務由誰承擔；2、房租的支付方式、支付時間；3、房子的水電煤是否已經結清；4、物業(yè)費收費標準以及物業(yè)費是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉租；7、合同期內是否會漲租金；8、租期內提前收回房
32,339 2022.04.15 -
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房產轉讓過戶需要注意哪些問題房產轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產過戶手續(xù)，要帶上房產證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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831 2023.01.04
