承攬給開發(fā)商的商品房未按規(guī)定交付怎么辦？
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按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
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開發(fā)商延期交付商品房買方可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上買方可以合同行使解除權，由開發(fā)商承擔相應的違約責任。
購房人可以催告開發(fā)商及時交付房屋，可以要求開發(fā)商承擔違約責任，嚴重的可以解除買賣合同。開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購房人應當催告其及時交付，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人有權請求解除房屋買賣合同。
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開發(fā)商未按時交房怎么辦??？
開發(fā)商逾期交房的業(yè)主可以要求退房，而且可以要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
2021.03.17 252
開發(fā)商延期交付商品房需要賠償違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定或者實際情況確定。開發(fā)商經(jīng)過購房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者有權要求與開發(fā)商解除購房合同辦理退房手續(xù)。
開發(fā)商延期交付商品房業(yè)主可以要求開發(fā)商盡快交房，按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，業(yè)主有權解除合同，要求開發(fā)商返還購房款、利息、違約金。
