1、在建房屋抵押合同的法律性質(zhì)。 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。這里的在建工程是指該建筑工程未完工，不包括已部分完工的情形，在建房屋抵押與一般房屋抵押是有區(qū)別的，兩者最大的區(qū)別在于抵押權(quán)的理論成立的時間不同。在建房屋抵押是以將來建成的房屋作為抵押標的物的，因此抵押權(quán)只能在房屋建成后方才成立，這種理論意味著，在建房屋抵押合同是以設定某種將來權(quán)利為目的的抵押合同，而不是現(xiàn)在即可設定某種權(quán)利。從這個意義上說，在建房屋抵押合同是附條件的民事法律行為，只有在條件成就時，某種權(quán)利方可設立。 值得注意的是，在實際中，理論上和實務上沒有將抵押合同的成立生效與抵押權(quán)的成立區(qū)分開來。應當認為，抵押合同僅是設定抵押權(quán)的民事行為，是抵押權(quán)發(fā)生的必要條件，但并不是抵押權(quán)發(fā)生的充分條件。作為物權(quán)，抵押權(quán)是否成立除有抵押合同外還須有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能發(fā)生當事人雙方設定抵押權(quán)的權(quán)利義務。但抵押權(quán)不成立并不等于抵押合同無效。因此，應當將抵押合同的成立和生效與抵押權(quán)的成立和生效區(qū)分開來。關(guān)于抵押合同成立與生效的條件，應當分別適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定與房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定，基于抵押登記法律與《中華人民共和國合同法》規(guī)定，登記機關(guān)應當允許抵押當事人對抵押附條件成立進行約定，即對在建房屋標的價值點作為抵押點進行約定。然后，登記機關(guān)將此抵押向社會以及房屋交易市場進行公告公示。