1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。2、福利房是計劃經(jīng)濟(jì)時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點。4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準(zhǔn)，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取。

首先要區(qū)分是單位公房還是個人有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)屬于單位的單位公房，使用權(quán)屬個人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。所以，個人是沒有房產(chǎn)證的，對房子沒有所有權(quán)。1993年我國開始住房制度改革，將單位分的房子出售給個人，也叫“公房出售”，價格是以成本價為基礎(chǔ)，根據(jù)職工工齡、房子的區(qū)域地段、房齡、朝向、樓層、付款方式等進(jìn)行折扣。此類房稱作福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。此類房是能夠取得房產(chǎn)證的。但是因福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，所以往往房產(chǎn)證在單位，5到10年才會拿到房主手里，有時房主還需要按一定比例購買單位的部分產(chǎn)權(quán)后才能取得全部產(chǎn)權(quán)。因此單位福利房到底有沒有房產(chǎn)證，還得具體情況具體分析，根據(jù)房子不同情況，有的單位福利房是可以取得房產(chǎn)證的。