租房合同未到期房東和租客解除合同怎么賠償
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租賃方如果未按時(shí)交納房租，房屋主人有權(quán)在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。 根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃合同第十一條： 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償; 1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 2.拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月 3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 4.故意損壞承租房屋的 5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的 第十三條： 違約責(zé)任： 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
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租房合同沒有到期而房東把房子給賣了，根據(jù)買賣不破租賃原則，房子易主并不影響租房合同的履行 。如果承租人不愿意繼續(xù)履行租房合同的話，可以選擇與新房東和原房東一起協(xié)商解除租房合同，如果新房東不愿解除租房合同的話，那么承租人不能隨意解除租房合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果確實(shí)因租賃合同沒有到期，出租人提前解除租房合同的，出租人的行為構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體賠償金額需要具體問題具體分析，首先，看有沒有在租房合同里約定違約金。如果合同明確約定了一方違約后，需要向另一方支付確定金額的違約金，那就按租房合同的約定來履行。其次，看實(shí)際損失大小。一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金。如果雙方之間沒有對(duì)違約金的約定，那么承租人可以要求房東對(duì)提前解約導(dǎo)致自己利益受損的部分進(jìn)行賠償，具體金額需要根據(jù)實(shí)際損失來確定。需要指出的是，如果出租人告知因需要賣房而提前解除合同的，承租人可以提出抗辯。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使承租人把房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人也可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住。
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租房合同未到期解除合同怎么賠償租房合同未到期解除合同的賠償方式如下： 1、合同中有約定違約金的，按照合同中約定的違約金的賠償金額進(jìn)行賠償。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)
2022.08.02 4,747 -
租房合同未到期解除合同的怎么賠償租房合同未到期解除合同如何賠償根據(jù)具體情況而定： 1、合同中有約定違約金的，對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償； 2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。 租賃合
2022.06.11 324 -
租房未到期怎么解除合同租房未到期可以一方與另一方協(xié)商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除租房合同、由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.28 155
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租房合同未到期，房東提前解除租賃合同怎么辦
房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限
2022-04-02 15,340 -
租房合同未到期房東不租了房客怎么辦
1、買賣不破租賃，如果購(gòu)買你房屋的買方并不急著入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果買方購(gòu)買房屋是為了自己居住，那么你首先要與租客協(xié)商解除合同事宜，根據(jù)合同約定“如果合同期未滿，甲方未與乙方協(xié)
2022-05-10 15,340 -
租房合同未到期解除時(shí)，租戶怎么賠償
租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方
2022-04-28 15,340 -
房東和房客解除租賃合同怎么辦
房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用權(quán)，是不是就意味著房東對(duì)房子的使用沒有任何過問的權(quán)利呢？當(dāng)然不是。事實(shí)上，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
2022-05-31 15,340
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租房合同沒有到期被解除怎么賠償首先，一般情況下，合同因解除而溯及既往的消滅，尚未履行的債務(wù)免于消滅， 已經(jīng)履行的部分發(fā)生返還請(qǐng)求權(quán)。但是租房合同為繼續(xù)行合同，合同解除無有溯及力，也就是說，不得請(qǐng)求房東返還已經(jīng)支付的租金。 其次，解除了合同，自合同解除時(shí)尚未履行的債務(wù)被免
2,922 2022.04.15 -
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房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,428 2022.05.11 -
01:05
租房合同房東違約怎么賠償租房時(shí)，房東違約，例如在合同未到期時(shí)提前解除合同的，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人此時(shí)難以要求房東繼續(xù)履行合同的，房東應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)退還剩余沒有使用的租金、押金以及各項(xiàng)生活費(fèi)用。具體包括電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，還要賠償違約金。
1,688 2022.04.17
