購(gòu)房者返本銷售的具體流程？
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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購(gòu)買期房的流程是：預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；預(yù)購(gòu)人與受讓達(dá)成一致后簽訂書面合同；在合同簽訂后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
買二手房的具體流程如下： 1、選房看房； 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查； 3、簽合同交定金； 4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)； 5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)； 6、贖樓； 7、房產(chǎn)過(guò)戶； 8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證； 9、交房。
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模具購(gòu)銷合同范本上的銷售事項(xiàng)具體怎么寫首先，寫明甲乙雙方公司名稱。其次，寫清楚訂購(gòu)商品概況，產(chǎn)品包裝規(guī)格及費(fèi)用，交貨及驗(yàn)收要求，違約責(zé)任，合同期限，爭(zhēng)議解決方式等。最后，甲乙雙方負(fù)責(zé)人分別簽字并寫明電話及地址，簽約日期即可。
2021.02.13 160 -
返本銷售協(xié)議有效嗎返本銷售協(xié)議國(guó)家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相
2021.04.06 371 -
購(gòu)房貸款的具體流程有哪些辦理購(gòu)房貸款的流程是： 1、與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并持此合同以及個(gè)人身份信息向銀行提出申請(qǐng)； 2、銀行收到借款人貸款請(qǐng)后，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)借款申請(qǐng)人的條件進(jìn)行審核； 3、符合條件的，銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在
2021.03.01 139
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購(gòu)房者返本銷售有什么作用
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2022-04-08 15,340 -
購(gòu)房的具體流程是什么
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)
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