房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦?
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如遇房屋漏水、長毛等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般情況下，開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中扣除；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
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房屋質(zhì)量問題的大小可以分不同的處理方式。 1、對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理。應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。 2、對(duì)隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。對(duì)采取通常方式一時(shí)難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或者在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，購房人及時(shí)向開發(fā)商人提出的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 3、對(duì)隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？房屋質(zhì)量問題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：. 1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，
2020.09.17 234 -
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦房屋質(zhì)量有問題，戶主可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴。同時(shí)，可以直接向法院起訴。如果是主體結(jié)構(gòu)存在問題，完全影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求解除合同。
2021.02.05 172 -
出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題是可以退的。根據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，商品房在交付使用之后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有不合格的，可以向工程的質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)過核驗(yàn)之后，確屬主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)利進(jìn)行退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)
2022.06.17 723
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
房屋質(zhì)量問題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理： (一)、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量
2021-03-17 15,340 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)如下處理： 1、協(xié)商維修。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。 2、協(xié)商不一致，購房者因?yàn)橐恍┰蛐枰M快入住，可以自己找第
2022-05-15 15,340 -
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦?
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)如下處理： 1、協(xié)商維修。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。 2、協(xié)商不一致，購房者因?yàn)橐恍┰蛐枰M快入住，可以自己找第
2022-06-13 15,340 -
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦
比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相
2022-05-02 15,340
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新房質(zhì)量問題怎么辦購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關(guān)的證據(jù)材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購房者可以查看購房合同之中關(guān)于房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，以及關(guān)于退房的約定。如果合
1,991 2022.04.17
