購買經(jīng)濟適用房需要注意什么才能上市交易
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新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由購房人按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 三經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
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在購買二手經(jīng)濟適用房時，應注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
經(jīng)濟適用房的上市交易條件包括：1、經(jīng)濟適用房購買時間滿5年；2、向政府交納土地收益等相關價款。依照相關規(guī)定，向政府繳納的價款數(shù)額應以屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例為標準。具體的比例由市、縣人民政府確定，且政府可優(yōu)先回購。
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經(jīng)濟適用房上市交易政策（一）明確擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房購房人。 （二）明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。 （三）明確購買滿5年經(jīng)濟
2022.11.07 556 -
購買二手經(jīng)濟適用房需要注意哪些購買二手經(jīng)濟適用房需要注意的事項： 1、購房者應充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權問題； 2、購買經(jīng)濟適用房時，要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型； 3、實地考察位置； 4、注意合同中的權利責任。
2021.02.16 261 -
購買二手經(jīng)濟適用房需要注意事項在購買二手經(jīng)濟適用房時，應注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是
2020.11.13 196
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購買經(jīng)濟適用房需要注意什么
首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。 客戶如購買此類經(jīng)濟適用房后其
2022-02-01 15,340 -
購買經(jīng)濟適用房還能上市交易嗎？
可以，但是有一定的前提條件。 根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關規(guī)定： 第33條個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。 同時，根據(jù)該辦法第三十條之
2022-02-20 15,340 -
個人購買經(jīng)濟適用房能上市交易嗎
可以，但是有一定的前提條件。 根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關規(guī)定： 第33條個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。 同時，根據(jù)該辦法第三十條之
2022-02-03 15,340 -
購買經(jīng)濟適用房的需注意什么
購買經(jīng)濟適用房的注意事項如下： 一、位置雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線
2022-08-22 15,340
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11 -
01:08
購買期房需要注意什么一般期房的市場價格相比現(xiàn)房的價格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對多一些，但也存在一定的風險，主要的風險有：延期交房、或者房屋質量不過關、前提買房宣傳與實際不符、配套設施滯后等等；因此購買期房要注意以下幾點： 1、需要詳細了解
1,996 2022.04.17 -
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應當注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權性質； 2、房屋交易的價款，包括房屋的成交價格，相關的稅費的約定，支付方式，支付時間的約定； 3、關于房屋的交付，包括
418 2023.01.04
