集資房產(chǎn)權(quán)有什么用？在那購(gòu)買會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
集資房買賣能辦產(chǎn)權(quán)證嗎，購(gòu)買集資房的最大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問題。下面為大家提供一個(gè)具體案例，看看購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。;集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定，居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。因此，綜合上述兩條規(guī)定，集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
1.集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。 2.集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。 3.注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有辦不到房產(chǎn)證。 4.集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。 5.集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)權(quán)人的資信情況。
-
購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如約實(shí)行買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以實(shí)現(xiàn)物盡其用。 導(dǎo)致買受人的合法權(quán)益不一定能夠得到有效的保障。 (二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有房
2020.04.16 122 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有什么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有： 1、法律風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)； 2、政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除； 3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.22 207 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)（1）不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （2）沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。 （3）購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)
2020.07.27 180
-
購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、行為違法，不受法律保護(hù) 集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。 2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬 如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到
2023-03-12 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-25 15,340 -
什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)，集資房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？？
很高興為你解答“什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)問題。一、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組
2022-02-11 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-21 15,340
-
01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒有專門的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,632 2022.10.07
