貸款買(mǎi)二手房怎么辦理流程需要哪些手續(xù)
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貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。那么，貸款買(mǎi)二手房賣(mài)方需要什么手續(xù)，為您能介紹，希望能給您提供幫助。一、貸款買(mǎi)二手房辦理手續(xù)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：“雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說(shuō)明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款。因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及到銀行、建委、房地局等多個(gè)部門(mén)，借款人最好找一家專(zhuān)業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品，在省錢(qián)的同時(shí)得到更細(xì)致、周到的貸款服務(wù)。二、貸款買(mǎi)二手房辦理材料 1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證; 2、結(jié)婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明); 3、房產(chǎn)證原件; 4、個(gè)人收入證明(銀行提供樣本); 5、共有人(愛(ài)人)手寫(xiě)同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明; 6、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件(加蓋單位公章，國(guó)企、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)等不需要);以上是銀行需要的最基本的資料，在實(shí)際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達(dá)成購(gòu)房意愿。
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一、買(mǎi)二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 3、有關(guān)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物 4、需所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件 5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 二、買(mǎi)二手房貸款流程 有關(guān)買(mǎi)房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)： (1)一般銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。 (2)其銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2 (3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。
買(mǎi)二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、個(gè)人賬戶近半年流水對(duì)賬單向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開(kāi)立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。
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買(mǎi)二手房貸款流程是哪些？買(mǎi)二手房貸款流程如下： 1、確定辦理貸款的銀行； 2、根據(jù)銀行的要求，提交購(gòu)房合同等需要的材料； 3、銀行對(duì)于提交的材料進(jìn)行審核； 4、符合貸款條件的，簽訂貸款合同。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還
2022.01.09 392 -
二手房怎么買(mǎi)賣(mài)需要辦理哪些手續(xù)？二手房買(mǎi)賣(mài)需要以下這些手續(xù)： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三
2020.07.24 114 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要辦理哪些手續(xù)買(mǎi)賣(mài)二手房的手續(xù)流程如下：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交付全款或首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
2021.03.27 164
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買(mǎi)二手房需要辦理哪些貸款手續(xù)
二手房貸款相關(guān)手續(xù)，一、二手房貸款相關(guān)手續(xù) 1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式。 2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。雖然購(gòu)房者已經(jīng)與房屋所有權(quán)人就房屋的價(jià)
2022-05-06 15,340 -
買(mǎi)二手房貸款需要辦理哪些手續(xù)
向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列借款房產(chǎn)抵押手續(xù)： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）抵押合同； （五）主債權(quán)合同； （
2022-06-11 15,340 -
買(mǎi)二手房貸款需要哪些手續(xù)？怎么辦理
適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估
2022-09-02 15,340 -
貸款買(mǎi)二手房需要哪些流程？
二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程： 買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付; 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案; 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商
2022-07-30 15,340
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00:49
買(mǎi)房流程手續(xù)辦理房屋交易具體的流程包括以下5個(gè)步驟：（1）支付定金，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般情況下定金支付了就不能隨意的要求退還，所以支付定金之前一定要考慮清楚；（2）支付房屋的首付款，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)的要求，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽手續(xù)
8,931 2022.04.15 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
01:19
二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請(qǐng)。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,331 2021.07.05
