以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式： (一)買賣雙方均為一次性付款購房：這種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以順利完成交易； (二)業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房：由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家貸款額度及貸款年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主； (三)業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房：當(dāng)所購房產(chǎn)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)； (四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定貸款額度及貸款年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。

二手房交易的三種交易方式是：自行交易、委托交易、拍賣。自行交易是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人直接支付價款的行為；委托交易是指委托人和受托人約定，由受托人代為進行二手房買賣的行為；拍賣房屋是指法院對債務(wù)人名下房屋強制執(zhí)行的行為。