購買的期房之后該如何轉(zhuǎn)讓呢？
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期房具體轉(zhuǎn)讓步驟如下： 1、簽訂預售合同 期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。 2、書面通知開發(fā)商 轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。 3、轉(zhuǎn)讓合同與登記 轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應享有的一切權(quán)力。
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1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。 2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關(guān)合同條款。 3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
1、預售商品房購房人尚未支付全部購房款的，應征得開發(fā)商同意后，再與受讓人簽訂新的買賣合同；2、如果買受人變更或轉(zhuǎn)讓合同登記無法辦理，或者很快就能拿到房產(chǎn)證的，買賣雙方也可以約定在出賣人拿到房產(chǎn)證后辦理房屋過戶手續(xù)；3、如果轉(zhuǎn)讓方在購房時辦理了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款。
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2022.11.07 152 -
購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓購買的期房轉(zhuǎn)讓未全部付清房款的第一預購人應與開發(fā)商辦理變更手續(xù)、解除預售合同，由受讓人與開發(fā)商重新簽訂期房購買合同；已付清全部房款的第一預購人應與受讓人簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書并書面通知開發(fā)商，由受讓人與開發(fā)商重新簽訂期房購買合同。
2021.04.04 161 -
購買期房之后開發(fā)商卻延期交房應該如何維權(quán)?購買期房之后開發(fā)商卻延期交房維權(quán)時，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，當事人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，當事人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
2021.05.23 103
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購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎如何轉(zhuǎn)讓購買的期房，如何轉(zhuǎn)讓購買購買的期房
一、購房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品
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2022-02-11 15,340 -
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951 2022.05.18 -
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554 2023.01.04
