一、購(gòu)房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。 那么，購(gòu)房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。 二、如何轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的期房 1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開(kāi)發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買(mǎi)賣(mài)合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開(kāi)發(fā)商。并且通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買(mǎi)受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。 2、如果不能辦理買(mǎi)受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以約定在出賣(mài)方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。 3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢(xún)能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。