按法律規(guī)定，期房轉(zhuǎn)讓是國家法律禁止的，只要是沒有取得《房屋所有權(quán)證》的房屋都是不能轉(zhuǎn)讓的。如果房主、購房人與開發(fā)商三方達(dá)成一致意見，看情況可以轉(zhuǎn)讓。從法理上分析，預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓， 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及”樓花”。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。 該《辦法》第四十四條，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意； (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。 從法理上分析，預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。 相關(guān)內(nèi)容鏈接： 合肥新政規(guī)定八種可退房情況，期房轉(zhuǎn)讓需滿足的4種情形。 (一)8種情況下買賣雙方可協(xié)商退房 1、因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的； 2、因買受人出國留學(xué)或定居的(需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明)； 3、因買受人工作調(diào)動(dòng)到外地的(需提交外地單位工作證明)； 4、因買受人購房貸款未獲批準(zhǔn)的(需提交金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料)； 5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交救治醫(yī)院的診斷證明)； 6、在同一項(xiàng)目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同)； 7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權(quán)公證)； 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (二)4種前提下期房可轉(zhuǎn)讓 1、直系親屬、配偶之間變更買受人； 2、夫妻因解除婚姻關(guān)系，買受人需變更為另一方； 3、多個(gè)買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系； 4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。