購買的二手期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
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按法律規(guī)定,期房轉(zhuǎn)讓是國家法律禁止的,只要是沒有取得《房屋所有權(quán)證》的房屋都是不能轉(zhuǎn)讓的。如果房主、購房人與開發(fā)商三方達成一致意見,看情況可以轉(zhuǎn)讓。從法理上分析,預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓, 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 由于不動產(chǎn)買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不能轉(zhuǎn)讓:(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn),并未涉及”樓花”。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規(guī)定,填補了這一法律空白。 該《辦法》第四十四條,預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的,按照下列規(guī)定辦理: (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的,預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意; (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的,預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的,預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。 從法理上分析,預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓,《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性,同時對轉(zhuǎn)讓程序進行了規(guī)定。 相關(guān)內(nèi)容鏈接: 合肥新政規(guī)定八種可退房情況,期房轉(zhuǎn)讓需滿足的4種情形。 (一)8種情況下買賣雙方可協(xié)商退房 1、因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的; 2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明); 3、因買受人工作調(diào)動到外地的(需提交外地單位工作證明); 4、因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構(gòu)未批準購房貸款的證明材料); 5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交救治醫(yī)院的診斷證明); 6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同); 7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權(quán)公證); 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (二)4種前提下期房可轉(zhuǎn)讓 1、直系親屬、配偶之間變更買受人; 2、夫妻因解除婚姻關(guān)系,買受人需變更為另一方; 3、多個買受人共同購買商品房,其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系; 4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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購買二手期房不能轉(zhuǎn)讓。因為期房在取得產(chǎn)權(quán)證明之前不能更名、轉(zhuǎn)讓、交易,現(xiàn)實生活中期房更名操作不規(guī)范。未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓;仍處于期房銷售狀態(tài)的房產(chǎn)不具備轉(zhuǎn)讓資格。
二手房購房合同符合下列條件的就可以轉(zhuǎn)讓: 1、預(yù)售合同必須合法有效; 2、轉(zhuǎn)讓的標的房屋必須是尚未竣工的,正在建設(shè)中的預(yù)售商品房; 3、轉(zhuǎn)讓人須能夠提供經(jīng)登記備案的預(yù)售合同及合法有效的轉(zhuǎn)讓合同。
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二手房購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎?
二手房購房合同可以轉(zhuǎn)讓。合同中的債權(quán)債務(wù)如果屬于依法、依約定、按其性質(zhì)能夠轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù),則可以進行轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)的,要通知該合同的債務(wù)人;如果轉(zhuǎn)讓合同債務(wù)的,要獲得債權(quán)人的同意。
2021.04.22 160 -
二手房購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
二手房購房合同可以轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓需要具備以下條件才有效: 1、轉(zhuǎn)讓人須能夠提供經(jīng)登記備案的預(yù)售合同及合法有效的轉(zhuǎn)讓合同; 2、轉(zhuǎn)讓的標的房屋必須是尚未竣工的,正在建設(shè)中的預(yù)售商品房; 3、預(yù)售合同必須合法有效。
2021.02.25 128 -
購買的二手的期房可以賣嗎
購買的二手的期房可以賣。商品房預(yù)購人將購買的、已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的未竣工預(yù)售商品房,可以通過更改合同再次上市進行交易。
2020.11.04 129
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購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎如何轉(zhuǎn)讓購買的期房,如何轉(zhuǎn)讓購買購買的期房
一、購房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定,建設(shè)部的《商品
2022-01-22 15,340 -
買賣二手房可以轉(zhuǎn)讓嗎
一般不可以,對方可根據(jù)合同主張權(quán)利。是否簽訂買賣合同或協(xié)議?對方?jīng)]有過戶的原因是什么?
2022-01-19 15,340 -
二手房購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎?
可以轉(zhuǎn)讓的,但是應(yīng)該是有條件的。 1.轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人,未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。 2.預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的,正在建設(shè)中的預(yù)售商品房,如
2022-10-15 15,340 -
購買的期房可以轉(zhuǎn)讓給自己嗎?
按法律規(guī)定,期房轉(zhuǎn)讓是國家法律禁止的,只要是沒有取得《房屋所有權(quán)證》的房屋都是不能轉(zhuǎn)讓的。如果房主、購房人與開發(fā)商三方達成一致意見,看情況可以轉(zhuǎn)讓。從法理上分析,預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購合
2022-04-08 15,340
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01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款,但是要辦理二手房貸款,購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格,不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例,由于北京市實行嚴格的購房限制政策,一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京,無論是一手房還是二手房,如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下,二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款,那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復雜一點。一般來說,銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢,然后解除房屋的抵押,才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后,申請人向當?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
01:22
買別人的二手房可以按揭嗎買別人的二手房是可以按揭的。二手房貸款的流程有以下這些: 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估; 4、
907 2023.01.04