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購買的二手期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

2023-02-06 09:23

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按法律規(guī)定,期房轉(zhuǎn)讓是國家法律禁止的,只要是沒有取得《房屋所有權(quán)證》的房屋都是不能轉(zhuǎn)讓的。如果房主、購房人與開發(fā)商三方達成一致意見,看情況可以轉(zhuǎn)讓。從法理上分析,預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓, 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 由于不動產(chǎn)買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不能轉(zhuǎn)讓:(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn),并未涉及”樓花”。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規(guī)定,填補了這一法律空白。 該《辦法》第四十四條,預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的,按照下列規(guī)定辦理: (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的,預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意; (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的,預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的,預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。 從法理上分析,預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓,《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性,同時對轉(zhuǎn)讓程序進行了規(guī)定。 相關(guān)內(nèi)容鏈接: 合肥新政規(guī)定八種可退房情況,期房轉(zhuǎn)讓需滿足的4種情形。 (一)8種情況下買賣雙方可協(xié)商退房 1、因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的; 2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明); 3、因買受人工作調(diào)動到外地的(需提交外地單位工作證明); 4、因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構(gòu)未批準購房貸款的證明材料); 5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交救治醫(yī)院的診斷證明); 6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同); 7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權(quán)公證); 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (二)4種前提下期房可轉(zhuǎn)讓 1、直系親屬、配偶之間變更買受人; 2、夫妻因解除婚姻關(guān)系,買受人需變更為另一方; 3、多個買受人共同購買商品房,其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系; 4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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