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已有貸款未還清怎么辦理過(guò)戶

2022-07-15 19:20

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正在還房貸,還沒(méi)有交房 方式一:直接更名 流程: 1、賣(mài)方將銀行的貸款還清; 2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù); 4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng): 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi) 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括: 個(gè)人所得稅:總房款的1% 契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次,一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營(yíng)業(yè)稅:5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

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