一房數(shù)租效力順序
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權(quán)利發(fā)生時間的先后順序。如果房屋承租權(quán)設定在先，抵押權(quán)設定在后，根據(jù)民法一般原理“買賣不破租賃”，可推出即使因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而取得被抵押的房地產(chǎn)時，原建立在該房屋之上的租賃合同仍然繼續(xù)有效，房屋新的產(chǎn)權(quán)人不能隨便變更租賃合同，更不能解除合同，否則房屋承租人將有權(quán)拒絕解除房屋租賃合同。因此，如果您的租賃合同是在抵押合同發(fā)生之前就已經(jīng)成立了，那么您完全有法律依據(jù)來拒絕銀行的要求。但是，如果房屋抵押權(quán)設定在先，承租權(quán)設定在后，這要分兩種情況，一是如果承租人明知房屋已設定抵押權(quán)而愿意承租的，抵押權(quán)人在實施抵押權(quán)時，就有權(quán)要求和承租人解除租賃合同；二是由于某種原因承租人不知道該房屋已設定抵押權(quán)而承租的，在我國現(xiàn)行法律并未加以明確規(guī)定，但在司法實踐中一般認為，抵押權(quán)人是否有權(quán)解除與房屋承租人之間的租賃合同，應以是否損害所抵押房屋的價值、影響房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)為前提條件。也就是說，如果確實是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋貶值或者是給實施抵押權(quán)造成困難的，就應賦予抵押權(quán)人有權(quán)在特定條件下解除房地產(chǎn)租賃合同的權(quán)利。因此，如果由于您的承租關系的存在而影響銀行拍賣房屋的價格，那么銀行將有權(quán)解除您和房地產(chǎn)公司的租賃合同。除非您有足夠的證據(jù)證明這種租賃關系的存在并不影響銀行實施抵押權(quán)而對房屋進行的拍賣，那么在協(xié)商不成而提起訴訟時，法院有可能會支持您的主張，但是您要負完全的舉證責任。這種情況在實踐中并不多見。
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根據(jù)我國相關的條例規(guī)定，出租人對同一房屋多次訂立租賃合同，承租人均主張履行的，人民法院應當按照下列順序確定承租人履行合同：依法占有租賃房屋的；已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；承租人在合同訂立之前已經(jīng)訂立合同的。
出賣人就同一房屋訂立數(shù)個有效買賣合同時，一般應按照①已經(jīng)受領交付、②先行支付價款、③合同依法成立在先的順序來確定權(quán)利保護的順位。
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證據(jù)先后順序效力根據(jù)證明效力大小，證據(jù)的順序可排為： 1、物證、書證； 2、檔案、鑒定結(jié)論； 3、勘驗、檢查筆錄； 4、證人證言； 5、陳述； 6、供述和辯解； 7、視聽資料。
2020.05.18 2,528 -
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一房數(shù)賣中買受人的權(quán)利順序是什么?
一房多賣是指賣方將同一房屋簽訂兩份或兩份以上的買賣合同，構(gòu)成多份買賣合同關系的行為。在一個房間數(shù)量出售的情況下，幾個買家中誰獲得房屋所有權(quán)，這關系到買家權(quán)利順序的問題，在一個房間數(shù)量出售中爭論房屋所有
2021-10-15 15,340 -
第一順序繼承人的順序
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、
2022-02-21 15,340 -
第一順序繼承人按照下列順序繼承第一順序
1、第一順序繼承人繼承之后，第二繼承人就沒有繼承權(quán)，也就沒有相關的繼承份額和比例。 2、同一順序的繼承人年繼承遺產(chǎn)的份額是平均分配的。同一順序的繼承人有同等的繼承權(quán)。如果各繼承人之間協(xié)商一致的，遺產(chǎn)的
2022-04-15 15,340 -
如何認定一房二租合同的效力
如果先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。如果先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋
2021-07-28 15,340
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遺產(chǎn)繼承順序中排在第一順序的是誰我國民法典僅對法定繼承的繼承順序作出明確規(guī)定：法定繼承人可以分為第一順序繼承人和第二順序繼承人這兩類。具體來說，第一順序繼承人包括以下3類人群：1、被繼承人的配偶；2、被繼承人的子女；3、被繼承人的父母。而第二順序繼承人包括以下3類人群：1
1,620 2022.04.15 -
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遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承順序房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的，如果被繼承人生前有立下遺囑的，按照遺囑內(nèi)容繼承房屋；如果沒有遺囑的，按照法定繼承繼承房屋，法定繼承順序如下：第一順位繼承人是配偶、父母、子女，第二順位繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 需要注意的是，法定繼承的順位一般
1,635 2022.04.17 -
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房產(chǎn)繼承人的順序如果被繼承人生前留有房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)參與繼承。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，房產(chǎn)繼承的順序依照下面的規(guī)則進行： 第一，如果被繼承人在生前留下了遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，房產(chǎn)的繼承規(guī)則依照遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議當中所描述的內(nèi)容進行繼承，無論
2,451 2022.04.17
