怎么確定二手房買賣合同糾紛的損失
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雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開(kāi)始就過(guò)于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒(méi)有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;沒(méi)有最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
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第一審法院立案時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人訴求法律關(guān)系的性質(zhì)，首先應(yīng)適用《民事案件案由規(guī)定》列出第四級(jí)案由；第四級(jí)沒(méi)有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第三級(jí)案由；第三級(jí)案由中沒(méi)有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第二級(jí)案由；第二級(jí)案由沒(méi)有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第一級(jí)案由。二手房買賣合同糾紛起訴案由適用三級(jí)案由，應(yīng)是“房屋買賣合同糾紛”。
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二手房買賣合同糾紛1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后
2020.01.15 380 -
二手房買賣合同糾紛的起訴案由如何確定二手房買賣合同糾紛的起訴案由具體包括以下幾點(diǎn)： 1、商品房預(yù)約合同糾紛； 2、商品房預(yù)售合同糾紛； 3、商品房銷售合同糾紛； 4、商品房委托代理銷售合同糾紛； 5、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛； 6、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。
2020.08.11 157 -
二手房買賣合同糾紛怎么處理二手房買賣合同糾紛時(shí)的處理方法如下：1、雙方協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3、當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就
2022.04.13 522
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二手房買賣買賣合同糾紛
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2022-04-28 15,340 -
二手房買賣合同糾紛
1、你的案件屬于購(gòu)房糾紛，如果維權(quán)，取決于合同的具體約定和雙方的履約情況。 2、如果對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證的話，則要考慮賣房者是否有權(quán)處分問(wèn)題；如果有房產(chǎn)證的話，要考慮該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也涉及其是否
2022-01-07 15,340 -
二手房買賣合同糾紛怎么辦
(一)糾紛的當(dāng)事人通過(guò)充分的協(xié)商，然后和平的處理好相關(guān)的二手房買賣合同糾紛，即協(xié)商處理糾紛 二手房買賣合同中產(chǎn)生的糾紛，多半都是就合同中的部分內(nèi)容當(dāng)事人之間存在爭(zhēng)議，而此時(shí)要是可以對(duì)爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商
2021-03-20 15,340 -
二手房買賣合同糾紛怎么辦
1、這一問(wèn)題實(shí)質(zhì)是第三方是否善意取得，能否確認(rèn)出賣方與第三方的合同無(wú)效。如不確認(rèn)合同無(wú)效，則無(wú)實(shí)際意義。 2、B。差價(jià)是損失，不是違約金，違約金可以約定，具有任意性，損失只能是實(shí)際損失。 3、時(shí)點(diǎn)應(yīng)為
2022-01-11 15,340
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二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決；若無(wú)法協(xié)商的，就只能通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同產(chǎn)生糾紛的部分進(jìn)行協(xié)商，對(duì)原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；若無(wú)法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,186 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,012 2022.04.17
