交了首付沒有網(wǎng)簽的房子能退房嗎
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同一套房只要有一家中介“網(wǎng)簽“，中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網(wǎng)簽“占上“房子，找到買家后再注銷改簽，由此導(dǎo)致退房率超高。市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，正常退房率應(yīng)該是1%至3%，惡意網(wǎng)簽很容易延誤買賣雙方成交時(shí)機(jī)，也會(huì)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序。為避免中介單方擅自“網(wǎng)簽“，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。[1]
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交了首付沒有網(wǎng)簽可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問題；實(shí)際面積與合同面積誤差比超過3%；遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房；出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。
能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，交了首付未簽正式合同可以退款，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁彿空呓患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
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交了首付沒有網(wǎng)簽可以退房嗎可以要求退房的，關(guān)鍵是看是哪一方原因造成的。如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形： 1.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問題。 2.實(shí)際面積與合同面積誤差比超過3%。 3.遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房。 4.出賣人導(dǎo)
2020.08.29 277 -
交了首付還沒面簽房子能退嗎要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，根?jù)購房合同或認(rèn)購合同，一般單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20%作為違約金。
2021.01.22 178 -
房子交了首付沒簽合同能退嗎沒有簽訂書面合同不等于合同關(guān)系未成立。因?yàn)楹贤问桨陬^形式，書面形式以及其他形式。一旦合同關(guān)系成立，就不能隨意毀約。一般情況下，雖然沒有簽訂正式合同，但是在付首付之前都會(huì)簽訂一些定金合同，認(rèn)購協(xié)議書等前期協(xié)議，如果與開發(fā)商事先簽訂了定金
2022.04.13 1,002
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買的房子交了首付沒簽合同能退房嗎
在給了首付沒簽合同這種情況下，未按期簽訂購房合同，開發(fā)商違約應(yīng)擔(dān)責(zé)本案中，消費(fèi)者交付購房首付款后與開發(fā)商簽訂了購房意向認(rèn)購合同，雖然只是意向認(rèn)購合同，但合同內(nèi)容中如約定了與消費(fèi)者簽訂正式商品房買賣預(yù)售
2022-07-15 15,340 -
買房子交了首付, 簽了合同, 沒有網(wǎng)簽, 可以退嗎
首先，即使合同沒有約定，您也可以根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定形式退房的權(quán)利。 因?yàn)榉梢?guī)定，購房者對交易中開發(fā)商的根本違約行為，有權(quán)提出解除合同、要求退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。出現(xiàn)什么情況能退房？主要包括以下
2022-02-01 15,340 -
交了首付沒有簽合同能退房嗎
當(dāng)事人已經(jīng)支付房屋首付但是沒有簽訂房屋買賣合同的，可以和開發(fā)商協(xié)商退房。根據(jù)《民法典》第四百九十條第二款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)
2022-06-03 15,340 -
交了首付沒交房簽合同能退房嗎
交了首付沒簽合同可以退房，但是定金一般無法退還。購買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式： 1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。 2
2022-05-31 15,340
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沒有網(wǎng)簽交了首付可以退房嗎購房者沒有網(wǎng)簽交了首付之后也是可以要求退房退款的，但是一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。購房者可以從以下兩個(gè)方面來申請退房： 第一就是看是否存在合同約定的情形，比如說合同里面如果明確約定了哪些情況可以退房，而實(shí)際的房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)了這些情況，那么購房者可
2,636 2022.05.18
