房子交了首付沒貸款能退房嗎
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買房子交了首付，房貸還沒下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。
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合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。
付了首付款貸款沒下來(lái)可以申請(qǐng)退房。購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒下來(lái)的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
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買房交了首付款沒拿到貸款能退嗎如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理的，雙方當(dāng)事人可以解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者。 如果是買受人（購(gòu)房者）的原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，按合同約定，購(gòu)房者支付一定的違約金，并且不可
2020.06.19 312 -
首付款交了，貸款沒辦下來(lái)能退房嗎買房交完首付后，貸款沒審批成功，需要具體問題具體分析。如果是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來(lái)，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來(lái)，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。
2021.03.31 392 -
買房交了首付貸款沒批下來(lái)能退房嗎？買房交了首付貸款沒批下來(lái)能退房，如果當(dāng)時(shí)的合同上說(shuō)明貸不下款來(lái)不屬于違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說(shuō)明,是要承擔(dān)違約責(zé)任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
2020.01.16 239
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買房交了首付后沒辦理貸款，能退房嗎
一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起
2022-05-01 15,340 -
首付款交了能退房嗎
可以的。 買房付了首付，說(shuō)明已經(jīng)簽了合同了，就已經(jīng)具備法律效力了。如果是購(gòu)房者個(gè)人原因想要退房的，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，就按照合同中約定的方法處理。如果是開發(fā)商方有違約行為的，購(gòu)房者可以
2022-05-22 15,340 -
交了首付款，能退房嗎
1、首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。 2、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合
2022-04-15 15,340 -
首付交了貸款沒通過(guò), 房子能過(guò)戶嗎
你連首付錢都不交，人家怎么會(huì)把房子過(guò)戶給你呢？既然決定買，首先要確認(rèn)對(duì)方確實(shí)是房主，并且確實(shí)想賣房，而且是夫妻雙方都同意賣，然后簽合同，在法律上簽了合同之后就對(duì)雙方都有約束力。比如你們簽了合同，之后如
2022-02-09 15,340
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00:55
交了購(gòu)房首付能退房嗎交了首付款之后，如果出現(xiàn)了約定的情形或者是法定的情形，那么購(gòu)房者還是可以要求退房退款的。如果存在以下4種情形之一，那么購(gòu)房者都是可以行使合同的解除權(quán)的：第一，開發(fā)商延遲交房，超過(guò)合同約定交房日的三個(gè)月；第二，開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約
3,708 2022.04.15 -
01:32
房貸沒通過(guò)可以退首付款嗎房貸下不來(lái)可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無(wú)法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，
3,408 2022.04.15
