房屋租賃中如何預(yù)防房客的再次租賃
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一、驗證核實承租人的身份及經(jīng)濟能力。 房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。二、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。 房屋業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。三、屋內(nèi)預(yù)留配置驗查仔細(xì)免除后患。 通常情況下在出租房屋時，房屋業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。
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通過下列措施防范租賃糾紛： 1.房屋租賃合同要有完備的法律要件； 2.進(jìn)行租前調(diào)查； 3.出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保； 4.出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格； 5.房地產(chǎn)管理部門進(jìn)一步加強對租賃市場的監(jiān)管力度。
預(yù)防房屋租賃糾紛的方法如下：檢查房東的有效身份證明是否與房屋產(chǎn)權(quán)登記人一致；詢問租金包含的內(nèi)容以及基礎(chǔ)設(shè)備和物業(yè)管理費的承擔(dān)；明確租賃期限、是否可以轉(zhuǎn)租、租金支付時間、方式、違約和維護(hù)責(zé)任；出租人提供租金和押金收據(jù)；協(xié)商終止合同。
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