房屋租賃管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在哪些情形下
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根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的有如下幾種情況： 1.因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。 2.對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意時(shí)出租的。 3.行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。 4.當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。 5.承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證人身財(cái)產(chǎn)安全，而房管機(jī)關(guān)置之不理的。 6.出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對(duì)承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。
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在下列情形下租賃合同無(wú)效： 1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效。 2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。
我國(guó)法律規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效有以下幾種情況：經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)修建的房屋是有效的，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用時(shí)間的部分無(wú)效。出租人未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，或者未按規(guī)定修建的房合同無(wú)效；出租人未許可，和承租人約定的租賃合同無(wú)效。
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房屋租賃應(yīng)注意哪些情形租賃房屋應(yīng)該注意以下事項(xiàng)： 1、簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)； 2、租賃雙方要明確租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用； 3、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件等。
2021.04.27 123 -
在哪些情形下房屋租賃合同會(huì)無(wú)效在以下情形下房屋租賃合同無(wú)效： （一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格； （二）租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定： （三）租賃的房屋屬于違法違章建筑； （四）房屋租賃期限超過(guò)20年的超過(guò)部分； （五）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給
2021.01.08 103 -
哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租賃無(wú)效根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，不得出租的房屋主要包括以下幾種： 1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的： 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 5、屬于違章建筑的； 6、
2021.03.13 180
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房屋租賃管理機(jī)關(guān)在哪些情形下可以對(duì)出租房屋提起行政訴訟受案范圍
根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的有如下幾種情況： 1.因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。 2.對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意時(shí)出租的。 3.行政機(jī)關(guān)越
2022-04-08 15,340 -
在哪些情形下房屋租賃合同無(wú)效
房屋租賃合同無(wú)效的情形： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效： 1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同； 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。
2022-05-14 15,340 -
房屋租賃管理機(jī)關(guān)在哪些情況下可以對(duì)出租房屋提起行政訴訟
根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的有如下幾種情況： 1.因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。 2.對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意時(shí)出租的。 3.行政機(jī)關(guān)越
2022-04-12 15,340 -
在哪些情形下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情形主要有哪些
租賃合同是承租人在租賃期間同出租人簽訂的合同，最為典型的是房屋租賃合同。一般來(lái)說(shuō)，有以下情形的，房屋租賃合同無(wú)效： 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住
2022-04-23 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,846 2022.04.17 -
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租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：租賃物的名稱(chēng)。在合同中必須寫(xiě)明標(biāo)的物的全稱(chēng)而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)
1,030 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛由誰(shuí)管轄對(duì)于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁，
4,220 2022.04.15
