房地產(chǎn)權(quán)屬證書轉(zhuǎn)讓的法律效力
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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場交易，擾亂市場秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對這里的“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不影響合同的效力。如將未經(jīng)登記的房地產(chǎn)買賣合同一律認(rèn)定為無效合同，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當(dāng)事人認(rèn)真訂立和遵守買賣合同。對于該條中的“權(quán)屬證書”的理解。這里的“權(quán)屬證書”應(yīng)理解為產(chǎn)權(quán)證書以及其他能證明當(dāng)事人擁有房屋所有權(quán)的證明材料。實(shí)際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開發(fā)公司出具的證明、開發(fā)公司開出的發(fā)票、房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售許可證等。
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1、債權(quán)由原債權(quán)人讓與第三人后，原債權(quán)人脫離與原債的關(guān)系，第三人取代而轉(zhuǎn)為債權(quán)人； 2、當(dāng)債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，附從于其的權(quán)利如抵押權(quán)、留置權(quán)、利息債權(quán)、違約金債權(quán)及損害賠償請求權(quán)等也一并轉(zhuǎn)移； 3、原債權(quán)人應(yīng)把有關(guān)債權(quán)的全部證明問轉(zhuǎn)交給新債權(quán)人； 4、原債權(quán)人對債權(quán)的瑕疵，負(fù)擔(dān)保的責(zé)任。
（一）合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力：合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、具備合法的產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村村民）之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為。 （二）違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般不具有法律效力或處于效力待定狀況：違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的三無違法建筑。與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同，這類小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用權(quán)證，沒有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，建造時(shí)就已經(jīng)違反了《土地管理法》的規(guī)定，屬于無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，具有先天違法性。
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房地產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力是怎樣的房地產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力： 1、債權(quán)由原債權(quán)人讓與第三人后，原債權(quán)人脫離與原債的關(guān)系，第三人取代而轉(zhuǎn)為債權(quán)人。 2、當(dāng)債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，附從于其的權(quán)利如抵押權(quán)、留置權(quán)、利息債權(quán)、違約金債權(quán)及損害賠償請求權(quán)等也一并轉(zhuǎn)移。 3、原債權(quán)人應(yīng)把有關(guān)債
2021.04.13 98 -
房地產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力都有什么外部效力： 1、讓與人將債權(quán)全面讓與時(shí)已脫離原合同關(guān)系，讓與人不得再向債務(wù)人請求給付，債務(wù)人亦不得再向債權(quán)人履行債務(wù)。否則，前者構(gòu)成不當(dāng)?shù)美笳卟粯?gòu)成合同的履行； 部分讓與債權(quán)的，讓與人與受讓人約定按份享有債權(quán)時(shí)，他們只能依其份額請求債務(wù)
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房地產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律效力如何
外部效力：： 1、讓與全面轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)脫離原合同關(guān)系，與人不得向債務(wù)人索賠，債務(wù)人也不得向債權(quán)人履行債務(wù)。否則，前者構(gòu)成不當(dāng)利益，后者不構(gòu)成合同履行 部分讓與債權(quán)的，讓與人與受讓人約定按份享有債權(quán)時(shí)，他
2021-10-18 15,340 -
房地產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力是怎樣的
外部效力： 1、讓與人將債權(quán)全面讓與時(shí)已脫離原合同關(guān)系，讓與人不得再向債務(wù)人請求給付，債務(wù)人亦不得再向債權(quán)人履行債務(wù)。否則，前者構(gòu)成不當(dāng)?shù)美笳卟粯?gòu)成合同的履行； 部分讓與債權(quán)的，讓與人與受讓人約定
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎
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2022-11-28 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的效力有法律效力嗎
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1,654 2022.04.17 -
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