買家原訂的房屋合同無(wú)效是否可以要求退房
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。
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房屋買賣合同無(wú)效，賣家可以要求租金損失。合同被確認(rèn)為無(wú)效即不存在繼續(xù)履行問題，基于合同有效可以獲得的利益不屬于賠償損失的范圍。房屋租金不是合同無(wú)效必然造成的損失，賠償其房屋租金損失沒有法律依據(jù)。賣家不應(yīng)當(dāng)知道或者賣家對(duì)無(wú)效合同明顯沒有過錯(cuò)的，可以要求買家支付其居住期間的租金。
根據(jù)法律規(guī)定，并非所有的動(dòng)遷房買賣合同都是無(wú)效的，動(dòng)遷房買賣合同簽訂之前先要看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)，根據(jù)規(guī)定，因市政工程拆遷安置的動(dòng)遷房五年內(nèi)是不能上市交易的。如果房屋產(chǎn)權(quán)合法，房屋共有人也愿意出售這個(gè)房子，這種情況下簽訂的買賣合同基本是有法律效益的。
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房屋買賣合同未履行是否可以要求退房房屋買賣合同未履行應(yīng)退房款。對(duì)于買受人取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失；對(duì)于出賣人應(yīng)當(dāng)返還所得價(jià)款，存在違約情形的還應(yīng)當(dāng)賠償其他造成的損失。
2021.03.13 205 -
房屋買賣合同無(wú)效可否要求賠償房屋差價(jià)損失我們通常所說的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無(wú)效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的
2021.04.15 413 -
房屋買賣合同無(wú)效能否要求賠償房屋買賣合同無(wú)效可以要求賠償房屋差價(jià)損失。差價(jià)損失可以比照類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定，無(wú)類似房屋比照的可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的過戶指導(dǎo)價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定。
2021.03.13 121
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能否要求退房，購(gòu)房者可以主張房屋買賣合同無(wú)效
(一)延期交付房屋。 到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人
2022-05-06 15,340 -
無(wú)效買房合同是否可以要回原合同？
按法律的規(guī)定：農(nóng)村宅基地及房屋不能買賣。無(wú)效合同自訂立時(shí)起便無(wú)效，但一方造成另一方損失的，應(yīng)予以補(bǔ)償。因此，宅基地證，房產(chǎn)證及房屋不返還給原戶主不合法，戶主可以要求對(duì)方返還。
2022-07-28 15,340 -
未簽訂房屋買賣合同，房屋買受人是否可以要求退回定金
交了購(gòu)房定金沒有簽合同，要分情況確定是否退錢： 1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢； 2、若開發(fā)商違約的，可以退錢； 3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢。
2022-05-14 15,340 -
合同無(wú)效房屋款是否可以退？
善意第三人是我國(guó)善意取得制度中涉及的受讓人，所謂善意取得，是指財(cái)產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán)，即使占有人無(wú)權(quán)處分權(quán)利，善意受讓人主張有效的話，其仍然可以取得移轉(zhuǎn)物所有權(quán)后者其他物權(quán)
2022-02-03 15,340
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01:00
無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
843 2022.04.17
