沒有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證過戶有沒有風(fēng)險
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在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。 5、購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。 6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
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房子沒土地使用證的法律風(fēng)險是：無法辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶；房子買賣不受法律保護；房子一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補償；房子不能抵押流轉(zhuǎn)；房子二次交易時影響成交價位。
買住宅樓有土地使用證有風(fēng)險，但是是可以購買的。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護，因此在購買時一定要謹(jǐn)慎對待。
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沒有房產(chǎn)證，也沒有土地使用證，房子能過戶嗎？土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
2021.01.28 192 -
有房產(chǎn)證，沒有土地使用證可以過戶嗎有房產(chǎn)證無土地使用證是不能過戶的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，房產(chǎn)證以及土地證，同時是房主擁有此房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的，只是有一個證，而沒有另一個證書，即有房產(chǎn)證，沒有土地證，或者只有土土地證，沒有房產(chǎn)證的是
2020.08.06 377 -
小產(chǎn)權(quán)房有沒有土地使用證？小產(chǎn)權(quán)房在一般情形下，并沒有土地使用權(quán)證。 根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三
2020.03.24 179
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有房產(chǎn)證沒有土地證房產(chǎn)過戶有風(fēng)險嗎
土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過
2023-06-10 15,340 -
沒有土地使用證沒有權(quán)證，賣房子有什么風(fēng)險
假如你在買房子的時候只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你就要承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如你很難知道房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，你的房子很難再交易，因為按照規(guī)定，房產(chǎn)要想上市交易，必須出示房產(chǎn)證和土地
2021-11-13 15,340 -
房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證能過戶嗎
房產(chǎn)無土地使用權(quán)證不可以過戶,材料不齊全無法過戶。過戶需要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。以上手續(xù)齊全,隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。
2022-06-25 15,340 -
房產(chǎn)過戶有房產(chǎn)證但是沒有土地使用證
如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.房產(chǎn)過戶詳細(xì)說明:首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)
2022-02-27 15,340
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有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17 -
00:59
國有土地使用證和不動產(chǎn)證一樣嗎國有土地使用證和不動產(chǎn)證不一樣。不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護
7,472 2022.05.11
