沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證怎樣過(guò)戶(hù)
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在土地證過(guò)戶(hù)的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的： 1.辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。 2.同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。 3.此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。 4.若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。
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土地證和房產(chǎn)證名字不一樣是不能夠辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)的，購(gòu)房合同、購(gòu)房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話(huà),銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一,否則不予辦理。這種問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中比較常見(jiàn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)識(shí)的情況下，很多人都會(huì)只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而忽略土地證的問(wèn)題。但只過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證只是證明了對(duì)房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒(méi)有取得。這種問(wèn)題會(huì)在未來(lái)拆遷時(shí)體現(xiàn)的較為明顯，土地補(bǔ)償款和房產(chǎn)的補(bǔ)償如果能分開(kāi)補(bǔ)償，會(huì)分別給兩個(gè)人，如果不能分離，政府會(huì)要求先統(tǒng)一，然后才給補(bǔ)償。土地證的過(guò)戶(hù)可以同在雙方同意的情況下進(jìn)行過(guò)戶(hù)，理論上需要本人到場(chǎng)辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書(shū)肯定要存檔，但在開(kāi)具委托書(shū)的時(shí)候可以開(kāi)幾份，以備后用。
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證是不能過(guò)戶(hù)的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，房產(chǎn)證以及土地證，同時(shí)是房主擁有此房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的，只是有一個(gè)證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，即有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，或者只有土土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證的是不能辦理過(guò)戶(hù)的。
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房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)會(huì)怎樣過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。 現(xiàn)在兩證(房產(chǎn)證、土地證)合一，叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果你現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了房產(chǎn)證，沒(méi)有過(guò)戶(hù)土地證，那么需要帶著已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶(hù)的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理； 土地局會(huì)把
2020.10.19 264 -
沒(méi)有土地使用證的房產(chǎn)證能不能過(guò)戶(hù)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。原則上說(shuō)，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房
2020.10.13 202 -
沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有土地使用證，房子能過(guò)戶(hù)嗎？土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
2021.01.28 192
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有房產(chǎn)證土地使用證怎樣過(guò)戶(hù)
土地使用證的過(guò)戶(hù)程序有：辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;帶材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房
2022-05-19 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)土地使用證
有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)的，至于沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，國(guó)土證過(guò)戶(hù)很便宜的，主要看土地的性質(zhì)（劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才
2022-05-26 15,340 -
有房產(chǎn)證和土地使用證怎么過(guò)戶(hù)？
土地使用證的過(guò)戶(hù)程序有：辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;帶材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房
2022-05-19 15,340 -
有房產(chǎn)證土地使用證的房產(chǎn)怎樣過(guò)戶(hù)
土地使用證的過(guò)戶(hù)程序有：辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;帶材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房
2022-05-21 15,340
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00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,366 2022.04.17 -
00:59
國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證一樣嗎國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證不一樣。不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)
7,469 2022.05.11 -
01:02
沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,156 2022.04.17
