貸款買房之前簽了房產(chǎn)證要賣了咋辦
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1、在貸款期間，你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調的當事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。
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房產(chǎn)證丟了可以補辦。到房管局辦理權屬證書遺失登記后，即可補辦。行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
婚前貸款買房子婚后辦房產(chǎn)證應注意：1、在結婚之前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶沒有關系；2、結婚之前買的房子，凡是登記在自己名下的，屬于個人的財產(chǎn)，離婚時不用分配；3、父母出錢買的房只要是登記在自己子女名下的，就屬于個人財產(chǎn)；4、如果一方向追回婚前另一方自費買的房，法院不予支持。
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賣房之前需要還清貸款嗎按照我國法律的規(guī)定，賣房之前是要先還清貸款的。房屋有貸款表示房屋有設定抵押，賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經(jīng)過抵押權人即銀行的同意。
2021.02.18 357 -
之前房子貸款了,然后離婚了,還能貸款嗎由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提
2021.03.10 191 -
婚前貸款買房需要房產(chǎn)公證嗎婚前貸款買房是否需要財產(chǎn)公證由雙方當事人自行決定。法律沒有規(guī)定一定要對婚前財產(chǎn)協(xié)議進行公證。也就是說，只要當事人的意思表示一致，協(xié)議的內容并未違反法律規(guī)定，雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有
2021.01.24 186
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房產(chǎn)證掉了貸款咋辦
是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產(chǎn)證丟失后需先進行補辦，才能辦理貸款。房產(chǎn)證丟失的，可按以下
2022-09-03 15,340 -
貸款買房產(chǎn)證貸款買房子之前簽的合同，現(xiàn)在可以賣嗎
1、在貸款期間，你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調的當事人很多。首先
2022-05-02 15,340 -
貸款買房之前簽的合同現(xiàn)在賣了房子還有效嗎
1、在貸款期間，你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調的當事人很多。首先
2022-05-02 15,340 -
買房子辦不了房產(chǎn)證咋辦
可以直接向法院起訴要求解除合同。 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （
2022-02-20 15,340
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期房房地產(chǎn)商跑了咋辦期房房地產(chǎn)商跑了，作為購房者可以直接向法院提起訴訟?？梢灾苯诱埱蠓ㄔ汗嫠瓦_傳票給開發(fā)商。這樣拿到判決后就可以直接申請法院強制執(zhí)行開發(fā)商的房產(chǎn)。同時開發(fā)商跑路是屬于違約行為，作為購房者可以追究開發(fā)商的違約責任，具體可以請求法院判令開發(fā)商退還
1,929 2022.05.11 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機構辦理查詢，由房屋登記機構出具相關房屋產(chǎn)權證明，在當?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個月以后無異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機構辦理補證，就可以辦理房屋轉移登記程序了；辦理補證和轉移登記這兩個程序
1,511 2022.04.17
