承租人可否要求出租人繳納租金？
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承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償： (一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的; (二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; (三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; (四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的; (五)公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的; (六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; (七)故意破壞承租房屋的; (八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
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物業(yè)費(fèi)是由出租人繳納還是由承租人繳納分為以下兩種情況：租賃雙方約定承租人繳納，并得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，物業(yè)公司不能再要求出租人支付，否則物業(yè)公司仍有權(quán)要求出租人支付；租賃雙方的約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，則該協(xié)議只能對(duì)出租人和承租人具有約束力，但對(duì)物業(yè)公司沒有效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
租賃合同無效，出租人主張租賃合同免租期間占有使用費(fèi)的，理論上支持，但法院綜合案件情況，依自由裁量權(quán)從公平原則出發(fā)予做出裁判。房屋租賃合同無效的自始無效。租賃合同無效后，根據(jù)合同法第五十八條規(guī)定合同無效后的處理原則進(jìn)行處理，能夠返還的應(yīng)當(dāng)相互返還，即承租人將房屋返還給出租人，出租人將收取的租金返還承租人。
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2022-10-26 15,340 -
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2022-07-24 15,340 -
土地使用稅由出租人繳納還是承租人繳納
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租房者能否要求強(qiáng)拆人賠償如果政府拆遷部門違法強(qiáng)拆，租房者有權(quán)要求政府拆遷部門作出賠償；如果政府拆遷部門按合法程序強(qiáng)制拆遷，則租房者無權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過程中，政府需要強(qiáng)制拆遷的，必須向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)人民法院裁定同意強(qiáng)制執(zhí)行的，政府拆遷部門才有權(quán)強(qiáng)制
505 2022.04.17 -
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外地人可以租公租房嗎外地人可以租公租房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公共租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定可知，外地人只要符合申請(qǐng)條件，就能申請(qǐng)公租房，具體條件如下：1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3、申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定
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1,361 2022.04.15
