安置房可以銷售嗎？哪些安置房不能購買
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安置房能否銷售要依具體情況來定。 一、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 三、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
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安置房居住滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以購買。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護(hù)。
買方應(yīng)當(dāng)繳納以下稅費(fèi)： 1.契稅：房款的百分之一點(diǎn)五，面積在144平米以上的需要繳納百分之三，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納百分之一。 2.交易費(fèi)：3元每平方米。 3.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。 4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。此外，因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
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購買安置房可以買賣嗎可以。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)
2021.02.19 293 -
什么是安置房 安置房可不可以買安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房是否可以買賣要看有沒有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。
2020.03.03 252 -
安置房購買安全嗎安置房買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。安置房一般在一定時(shí)期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來之前，房子的所有權(quán)并未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，賣房者只受到房屋買賣合同的約束，一旦出現(xiàn)賣房者無法履行合同、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買主的情況，買主購買安置房的意愿就會(huì)落空。因此，購買安置
2020.12.13 330
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安置房可以買嗎能不能購買安置房
如果安置房能夠取得房產(chǎn)證的，那么就可以買，購房者可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房屋登記申請(qǐng)，一般在30個(gè)工作日內(nèi)就可以辦結(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
2022-10-11 15,340 -
安置房銷售可以嗎？
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時(shí)不能過戶?！白畛Ｒ姷姆绞骄褪琴I賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶
2023-06-11 15,340 -
安置房可以不購買嗎
事實(shí)上，一定是可以購買的。但是，以持有房地產(chǎn)證明書和集體土地證明書購買為前提。需要注意的是，拆除住宅是在集體土地上建造的，上市交易必須得到政府的認(rèn)可。此外，不同地方有不同的規(guī)定。有些地方規(guī)定拆除安置房
2021-10-26 15,340 -
安置房可以出售嗎安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要根據(jù)情況。 安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)： 1、政策因素。 2、價(jià)格因素。 3、人的因素。 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有
2023-03-07 15,340
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安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對(duì)安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動(dòng)遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17 -
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安置房可以貸款嗎?安置房可以貸款。安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他的公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)于被拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。也就是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易是需要在取得此安置房
2,331 2022.05.11 -
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安置房能不能貸款安置房是能貸款的，前提是要符合規(guī)定的條件。 因?yàn)槌鞘幸?guī)劃等的原因，需要進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人的房子，就是安置房。 買賣安置房，要先取得安置房房產(chǎn)證，這時(shí)安置房的過戶和普通的房子一樣。安置的對(duì)象是城市居民的被拆遷戶，其中也包括了
4,806 2022.05.11
