小產(chǎn)權(quán)房過(guò)不了戶有合同的房產(chǎn)能退嗎
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能退。合同是無(wú)效的。你先看定義，不看也可以。 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，我國(guó)是不允許這種房子在市場(chǎng)買賣的，買賣出現(xiàn)糾紛法律是不給予保護(hù)的。因此，你們定的購(gòu)買合同本身就是無(wú)效的，其從合同也就是繳納定金也是無(wú)效的。所以是可以通過(guò)上訴要回定金的。要告就放心告吧。 當(dāng)然，我國(guó)還是有鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的各種事情，所以人情方面自己考慮了
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小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過(guò)戶。 (1)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，所以購(gòu)買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過(guò)戶; (2)小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，而不能向其他人進(jìn)行銷售的; (3)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，意為購(gòu)買人不是合法產(chǎn)權(quán)人，在今后的沖突中就難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人： (一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的; (二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的; (三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)。
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小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)能過(guò)戶嗎小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過(guò)戶。根據(jù)法律規(guī)定，過(guò)戶必須有房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房的房主是沒(méi)有合法的房產(chǎn)證的，所以不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 另外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行
2020.06.24 343 -
小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎？小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也無(wú)法在國(guó)土房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證系鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)法的，不能在房管部門登記、辦理過(guò)戶。
2020.05.18 124 -
小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。
2020.09.25 129
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買小產(chǎn)權(quán)房屋不久過(guò)不了戶, 有合同可以退嗎?
能退。合同是無(wú)效的。你先看定義，不看也可以。 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展
2022-04-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能過(guò)戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過(guò)戶。 (1)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，所以購(gòu)買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過(guò)戶; (2)小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，而不能向其他人進(jìn)行銷售的; (3)因?yàn)樾?/p>
2022-06-30 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房過(guò)不了戶，沒(méi)簽合同可以退嗎？
能退。合同是無(wú)效的。你先看定義，不看也可以。 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展
2022-04-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)買房合同能過(guò)戶嗎
這類房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集
2022-07-11 15,340
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01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過(guò)戶才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有辦法過(guò)戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過(guò)戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒(méi)有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶的，但是可以通過(guò)協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國(guó)不
15,468 2022.05.11 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過(guò)戶如下： 受理登記或申請(qǐng)。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國(guó)護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報(bào)批，等批
5,924 2022.04.15 -
01:06
有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子能過(guò)戶嗎通常情況下，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，是不可以過(guò)戶的。 只要取得房產(chǎn)證，房子就可以過(guò)戶，這是不一定的。 以下幾種房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過(guò)戶的： 1、被法院或執(zhí)法部門查封的房子； 2、有抵押登記的房子； 3、房產(chǎn)證沒(méi)有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、宅基地房屋或
2,626 2022.04.15
