簽房屋抵押合同需要注意什么
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簽訂房屋抵押合同的注意事項？在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責任及糾紛解決方式。
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首先,一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。這是因為民間的借與貸一般都是發(fā)生在關(guān)系比較友好的雙方身上,所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條,這樣很不“保險”,建議簽訂規(guī)范而標準的借貸合同。其次,民間的借貸通過房產(chǎn)抵押來貸款,當事人需要到有關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,抵押合同要在登記之日才有效,若不辦理抵押登記手續(xù),很可能造成抵押無效,那么這樣的抵押貸款就沒有法律效應。另外,如果是用房產(chǎn)抵押來辦理民間的借貸,雙方都要慎重考慮還款能力,用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時候都是自己僅有的住房,并不能代表借錢方有足夠的還款能力,所以雙方都要核準后再進行借貸。特別提示的是,辦理抵押貸款公證,對合同賦予強制執(zhí)行效力,這是公證一項特殊的法律效能。一旦借款到期不能償還,債權(quán)人可以向原承辦公證處申請強制執(zhí)行證書,憑執(zhí)行證書直接向人民法院申請強制執(zhí)行,不需再經(jīng)過訴訟程序。
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房屋抵押合同需注意什么
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簽訂抵押合同需要注意什么
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抵押合同簽訂需要注意什么
抵押合同的效力 抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。 三、抵押合同的變更和終止 1
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簽訂房屋抵押合同注意事項
簽訂房屋抵押合同的注意事項？在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定
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