1、售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。 3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1% 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的 0. 052、交易費(fèi)：3元/平方米 3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

（一）契稅 １、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的３％； ２、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％； ３、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的１％。 （二）個(gè)人所得稅 １、房產(chǎn)證滿５年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅； ２、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的２％； ３、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的１％。 （三）營業(yè)稅 １、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％； ２、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％； ３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５.５％； ４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 （四）土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。 （五）房屋交易手續(xù)費(fèi) 按房屋建筑面積６元、平方米交納。 （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。 非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)５％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。