開(kāi)發(fā)商為什么要給銀行擔(dān)保呢？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前，都會(huì)與銀行簽訂按揭服務(wù)協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人提供保證擔(dān)保，就必然存在承擔(dān)保證責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。而一般引起保證責(zé)任的原因就是購(gòu)房人未按借款合同的約定按期償還按揭貸款。此時(shí)，銀行就會(huì)要求購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)還款責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的是連帶責(zé)任保證，則相對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，銀行自然會(huì)選擇開(kāi)發(fā)商作為承擔(dān)責(zé)任的首選主體；若開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的一般保證，則開(kāi)發(fā)商需首先要求購(gòu)房人承擔(dān)責(zé)任，在購(gòu)房人不能履行債務(wù)時(shí)，才可以向開(kāi)發(fā)商要求承擔(dān)保證責(zé)任。
國(guó)家沒(méi)有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購(gòu)房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證。
-
開(kāi)發(fā)商為什么不給開(kāi)全款發(fā)票？貸款買房開(kāi)發(fā)商不給全款發(fā)票，可能是因?yàn)橘I房的錢是找銀行貸的款，由銀行打給開(kāi)發(fā)商的，并不是貸款人自己掏的錢，所以開(kāi)發(fā)商只按貸款人實(shí)際付款金額開(kāi)發(fā)票，比如像用來(lái)首付款的錢就給會(huì)一次性開(kāi)發(fā)票，等貸款人把房子供完了才能拿到全款發(fā)票。
2020.02.05 1,079 -
開(kāi)發(fā)商為什么不給開(kāi)全款發(fā)票如果通過(guò)找房產(chǎn)部門協(xié)商或者其他渠道都無(wú)法解決，只能是到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V了，要求法院判令開(kāi)發(fā)賞出具發(fā)票。如果業(yè)主購(gòu)買的商品房已經(jīng)交付使用，但開(kāi)發(fā)商拒絕開(kāi)發(fā)票，或者故意拖延不給開(kāi)發(fā)票的行為，可以及時(shí)撥打12366納稅服務(wù)熱線投訴，國(guó)稅部門將會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)
2020.11.25 1,326 -
開(kāi)發(fā)商為什么不愿意給發(fā)票開(kāi)發(fā)商不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票，毫無(wú)疑問(wèn)屬于逃稅行為。出具購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，也是開(kāi)發(fā)商收受房款的合法證明，必須出具。如果房款已交清，就應(yīng)當(dāng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，你可以憑交款憑證與開(kāi)發(fā)商換開(kāi)發(fā)票，不開(kāi)發(fā)票的行為不符合法律的規(guī)定。
2020.05.28 1,007
-
開(kāi)發(fā)商為什么要給銀行擔(dān)保?
開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人和銀行提供按揭貸款擔(dān)保的情況下，假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期交付合格的房子，購(gòu)房人不愿意償還貸款，那么，銀行就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任，償還貸款。這樣，事實(shí)上就從另一個(gè)角度給開(kāi)發(fā)商一個(gè)約束
2022-05-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商為什么要給銀行擔(dān)保
開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人和銀行提供按揭貸款擔(dān)保的情況下，假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期交付合格的房子，購(gòu)房人不愿意償還貸款，那么，銀行就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任，償還貸款。這樣，事實(shí)上就從另一個(gè)角度給開(kāi)發(fā)商一個(gè)約束
2022-04-19 15,340 -
銀行為什么要對(duì)開(kāi)發(fā)商付擔(dān)保
開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人和銀行提供按揭貸款擔(dān)保的情況下，假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期交付合格的房子，購(gòu)房人不愿意償還貸款，那么，銀行就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任，償還貸款。這樣，事實(shí)上就從另一個(gè)角度給開(kāi)發(fā)商一個(gè)約束
2022-05-01 15,340 -
那為什么開(kāi)發(fā)商一定要提供銀行擔(dān)保
開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人和銀行提供按揭貸款擔(dān)保的情況下，假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期交付合格的房子，購(gòu)房人不愿意償還貸款，那么，銀行就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任，償還貸款。這樣，事實(shí)上就從另一個(gè)角度給開(kāi)發(fā)商一個(gè)約束
2022-04-28 15,340
-
01:06
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆行為合法嗎開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆行為不合法。根據(jù)法律的規(guī)定，實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，禁止斷水?dāng)嚯姷确绞奖破劝徇w，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。因此開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆行為不合法。遭遇強(qiáng)拆，面對(duì)暴力，脅迫和不合理的要求，可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)反抗。權(quán)利人可以主張以下賠償
669 2022.05.21 -
00:53
為什么要開(kāi)通會(huì)員呢要開(kāi)通會(huì)員的原因如下：1、如果是連鎖經(jīng)營(yíng)的話，顧客只需持一張會(huì)員卡，即可在屬下的任何一間分店購(gòu)物消費(fèi)，大大方便會(huì)員；2、享受不同的優(yōu)惠政策，作為一種時(shí)尚消費(fèi)；3、會(huì)員卡作為一種電子錢包，可預(yù)先收取顧客的存款，在每次消費(fèi)時(shí)從會(huì)員卡上扣費(fèi)，無(wú)須
4,584 2022.04.17 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約金怎么給開(kāi)發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購(gòu)房合同直接約定了一方違約應(yīng)當(dāng)支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來(lái)處理； 2、如果購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計(jì)算方法，則按合同約定的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算違約金；
659 2022.04.17
