承租人與被拆遷人的糾紛
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在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人同時應(yīng)當(dāng)妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強(qiáng)制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商洽談，并不與承租人進(jìn)行協(xié)商，導(dǎo)致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護(hù)。有些承租人以為只要拒不搬遷，強(qiáng)硬到底，拆遷人就奈何不得，其實(shí)，這種作法并不可取。因?yàn)槿绻疬w人與被拆遷人(即房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人即有權(quán)對房屋實(shí)施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強(qiáng)遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補(bǔ)償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補(bǔ)償款直接給付承租人。然后由法院進(jìn)行審理并作出裁決。商品房的承租人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關(guān)證據(jù)。
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申請人遇到拆遷行為可以提出行政復(fù)議申請。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
租賃的商鋪拆遷了，承租人無權(quán)分配拆遷款，拆遷款屬于房東的，但房東需要賠償承租人因拆遷而遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失。拆遷補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換的房屋歸商鋪的所有權(quán)人。
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拆遷糾紛被告人不服怎么辦可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 征地拆遷過程中不管是哪個環(huán)節(jié)，拆遷戶有異議的都可以提起救濟(jì)途徑，這是法律賦予的救濟(jì)權(quán)，當(dāng)拆遷戶對征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 行政復(fù)議：在拆遷戶自知道該具體行政行為日起60日內(nèi)提
2022.09.03 122 -
承租人拆遷時承租人應(yīng)怎么辦？遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。
2020.02.29 120 -
拆遷房屋繼承糾紛拆遷房屋繼承出現(xiàn)糾紛時，有遺囑的按照以遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承的順序進(jìn)行繼承，繼承份額由各個繼承人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。
2021.03.29 266
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拆遷時承租人與被拆遷人有糾紛的怎么辦
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-03-29 15,340 -
拆遷糾紛請問承租人與被拆遷人有什么區(qū)別
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對
2022-04-12 15,340 -
承租人與抵押人發(fā)生房屋拆遷糾紛的處理
法律并沒明確規(guī)定抵押房屋因拆遷人產(chǎn)生糾紛，對于抵押權(quán)的行使應(yīng)該如何處理。如果產(chǎn)生糾紛，可以提起民事訴訟。根據(jù)《民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停
2022-06-22 15,340 -
拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任
(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房
2022-05-06 15,340
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01:16
拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)在征收人和被征收人已經(jīng)簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，若征收人沒有按協(xié)議內(nèi)容，履行其需要履行的義務(wù)，被征收人可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)利。 被征收人可用以下這幾種方法進(jìn)行： 1、采用被征收人名義給征收人發(fā)送催告函，催告其盡快履行需要履行的義務(wù)；
1,064 2022.04.17 -
01:16
拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)拆遷人違約，被拆遷人維權(quán)的方法： 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認(rèn)對方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法
542 2022.04.17 -
00:55
拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇嗎拆遷補(bǔ)償方式可以由被拆遷人選擇。房屋拆遷具體補(bǔ)償?shù)姆绞缴?，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補(bǔ)償，其不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由
938 2023.01.04
