買(mǎi)房沒(méi)有辦理土地使用證對(duì)房子有什么影響？
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根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)房后如果不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)： 1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除存在開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。 3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。
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商品房無(wú)土地使用證的影響有：不能證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的完整性；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中如果涉及土地使用權(quán)的，不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)粺o(wú)土地使用證不能證明土地的使用權(quán)歸屬和內(nèi)容。
一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證可以證明土地所有者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
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商品房沒(méi)有土地使用證有什么影響商品房無(wú)土地使用證的影響有：1.房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水；2.難以明晰該土地設(shè)定抵押權(quán)的情況；3.難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)；4.影響二次上市交易；5.拆遷補(bǔ)償時(shí)可能遭受損失。
2021.01.24 168 -
房子沒(méi)有土地證有什么影響房子沒(méi)有土地證是不可以過(guò)戶(hù)的。一般情況下，要房產(chǎn)證和土地證都齊全的房子，才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這樣也不會(huì)有特殊的風(fēng)險(xiǎn)。要是房子沒(méi)有土地證，那是不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子是不可以過(guò)戶(hù)的。而且購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，還是會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，
2022.04.12 819 -
房子沒(méi)有土地證有什么影響房子沒(méi)有土地證不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)榉梢?guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需要取得土地使用權(quán)證書(shū)。沒(méi)有土地證不能知道土地使用權(quán)上是否設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)辦理。
2020.04.08 162
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沒(méi)有辦理土地使用證對(duì)房子有什么影響嗎
房地產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)的影響是：不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)环康禺a(chǎn)銷(xiāo)售不受法律保護(hù)；房地產(chǎn)一旦拆遷，很難獲得全額拆遷補(bǔ)償；不能抵押流轉(zhuǎn)；二次交易影響成交價(jià)格。
2021-11-05 15,340 -
土地使用證未辦，對(duì)房子有什么影響
中華人民共和國(guó)土地管理法 第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位
2022-03-24 15,340 -
未辦理土地使用證對(duì)房屋有什么影響
通常無(wú)影響的，房屋證就能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)隸屬誰(shuí)的。房屋證：房屋證（）購(gòu)房者通過(guò)交易，獲到房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所買(mǎi)房屋行使占有、使用、收益和處罰的權(quán)利的資料。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所
2022-07-15 15,340 -
沒(méi)有土地證對(duì)房子有什么影響
(1)沒(méi)有土地證就無(wú)法得知土地是否有抵押，給交易帶來(lái)麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。 (2)沒(méi)有土地證可能無(wú)法過(guò)戶(hù)，只有雙證在手，購(gòu)房者才算擁有的完整的權(quán)利。 (3)沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)
2022-05-02 15,340
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沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,153 2022.04.17 -
01:14
房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,365 2022.04.17
