期房抵押預(yù)登記制度是什么？
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期房抵押預(yù)登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全，借款人在自己所購的期房上設(shè)定抵押權(quán)，并到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的制度。與一般的房屋抵押登記一樣，期房抵押的預(yù)登記也是期房抵押合同的生效要件，但是一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進(jìn)行的抵押登記，而期房抵押的預(yù)登記卻是對尚在建設(shè)之中，其產(chǎn)權(quán)將在未來的某個時間形成的房屋上設(shè)立抵押并進(jìn)行登記的制度。 所以，期房抵押預(yù)登記制度真正保障的是銀行的利益，對購房者本身而言沒有太多的保障作用，也并非是為了辦理房產(chǎn)證而設(shè)立的制度。
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預(yù)抵押登記，是指購房者向開發(fā)商預(yù)購商品房時，以該預(yù)購房向銀行申請抵押貸款，鑒于預(yù)購商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的條件，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利，購房者與銀行到房產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)告登記，待抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
預(yù)抵押登記，是指購房者向開發(fā)商預(yù)購商品房時，以該預(yù)購房向銀行申請抵押貸款，鑒于預(yù)購商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的條件，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利，購房者與銀行到房產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)告登記，待抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
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預(yù)告抵押登記是什么預(yù)告抵押登記是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記的行為。當(dāng)事人以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
2021.01.24 378 -
什么是抵押預(yù)告登記它的意思就是購買者同時與開發(fā)方、銀行分別簽署了買房的合約及借貸的合約后，在房管局的房屋備案系統(tǒng)中會立馬進(jìn)行預(yù)抵押登記。這主要目的是為了排除第三方對房屋行使其他權(quán)力，當(dāng)購買者獲取房產(chǎn)證后還應(yīng)重新辦理正式的抵押登記。
2021.03.18 1,984 -
什么是實質(zhì)預(yù)抵押登記，預(yù)抵押登記的法律效力是什么以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
2020.01.01 221
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什么是預(yù)告登記什么是預(yù)抵押登記
1、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 2、預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，
2022-07-20 15,340 -
預(yù)抵押登記是什么
預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
2022-05-30 15,340 -
預(yù)抵押登記是什么？
1、預(yù)抵押登記是指預(yù)購商品房的貸款抵押登記，即貸款人在支付首期規(guī)定的價款后，向銀行貸款支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行并進(jìn)行登記，作為償還貸款履行的擔(dān)保的行為。 2、法律依據(jù)《民法典》 第
2022-07-24 15,340 -
什么是預(yù)售商品房質(zhì)押登記和抵押登記
法律關(guān)于預(yù)售商品房辦理抵押登記的規(guī)定如下：當(dāng)事人簽訂房屋預(yù)售協(xié)議時，為保障物權(quán)的實現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告抵押登記后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2022-11-03 15,340
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01:06
抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人?！秳赢a(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備
2,025 2022.04.17 -
00:52
預(yù)告登記證是什么意思房地產(chǎn)預(yù)告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是，讓購房戶在還沒有
4,302 2022.04.17 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同。則只能是進(jìn)行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,512 2022.04.17
