購買農(nóng)村自建房有哪些風(fēng)險和風(fēng)險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大，比如無法過戶等。
農(nóng)村拆遷安置房的購買風(fēng)險有： 1、房價上漲容易誘使賣方違約。 2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 3、易受不確定因素影響。
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農(nóng)村安置房買賣有哪些風(fēng)險？農(nóng)村拆遷安置房的購買風(fēng)險有： 1、房價上漲容易誘使賣方違約。 2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 3、易受不確定因素影響。
2020.05.23 200 -
購買期房有哪些風(fēng)險?購買期房的風(fēng)險： （1）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物。 （2）對于開發(fā)商的情況難以把握。 （3）市場的行情和價格難以預(yù)測。
2020.09.03 165 -
購買農(nóng)村中的房屋有什么風(fēng)險購買農(nóng)村房屋的風(fēng)險如下： 1、房產(chǎn)可能是違法建筑。 2、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。 3、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。
2020.08.27 171
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購買期房有哪些風(fēng)險, 購買期房有哪些風(fēng)險
一般期房比現(xiàn)房便宜的多，手頭緊的購房者多會選擇期房，那么購買期房有哪些需要注意的呢？購買期房最大的風(fēng)險可能是購房者根據(jù)圖紙買房，看不到實物，僅僅按照房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，可能會與
2022-02-27 15,340 -
購買期房有什么風(fēng)險, 購買期房有哪些風(fēng)險
一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險有：1，由于是先付款后交房，因此購
2022-01-27 15,340 -
買農(nóng)村房屋的風(fēng)險有哪些
（1）房產(chǎn)可能是違法建筑。農(nóng)民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。 （2）房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。如果買房人是本集體組織農(nóng)戶的村民，可以認(rèn)定合
2023-03-04 15,340 -
農(nóng)村舊房買賣風(fēng)險有哪些
我國法律明確規(guī)定宅基地不得買賣，因此如果你所說都一步步實現(xiàn)后，新建的房也是小產(chǎn)權(quán)房，購買者是難以得到完全物權(quán)的。第二，如果你家與開發(fā)商的協(xié)議簽得很詳細(xì)的話，賣房及相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)理論上由開發(fā)商承擔(dān)，你家
2022-03-19 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進(jìn)行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
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買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
